2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.420 49 m²
13629 Berlin, Siemensstadt (Spandau)

Das Objekt ist ein denkmalgeschützter Altbau Baujahr ca. 1933. Das Haus besteht aus insgesamt 4 Geschossen. Das Dach ist nicht ausgebaut. Die Anlagentechnik stammt von 1991. Die Fassaden sind bereits wärmegedämmt. Rückseitig befinden sich Tennisplätze und ein - seit längerem - nicht mehr genutzter Fußballplatz. Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme aus KwK, fossiler Brennstoff

Diese helle und gut geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Sie besteht aus 2,5 Zimmern, einer geräumigen Wohnküche sowie einem kleinen Flur. Das Bad wurde mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Der Flur wurde - wie auch die Zimmer - mit Teppich ausgelegt. Darunter sind noch die ursprünglichen Dielen vorhanden.Das Bad ist gefliest. Die Küche beherbergt eine einfache Einbauküche mit Durchlauferhitzer (ca. 30 Jahre). Die Küche hat allerdings einen Wasserschaden der vor ca. 3 Jahren durch die darüber liegende Wohnung entstanden ist. Die Verursachung wurde bereits behoben und der entstandene Schaden wird noch von Verkäuferseite her in Absprache mit dem Mieter behoben. Die Doppelkasten-Holzfenster müssten mal wieder überarbeitet werden. Am Balkon gibt es einen von außen sichtbaren Wasserschaden. Eine Strangsanierung inklusive der Fliesenarbeiten wurde Mitte 2019 durchgeführt und abgeschlossen. Die Instandhaltungsrücklage ist im Wohngeld bereits enthalten. Zukunftsaussichten der Region: - bis 2030 soll in der Nähe Siemens-Campus entstehen, der die Gegend aufwerten wird - die damit einhergehende geplante Reaktivierung der Siemensbahn und damit noch bessere Anbindung an den ÖPNV Die Wohnung wurde 1997 vermietet. Sie wird als Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist etwas "abgewohnt" und eine Renovierung ist von Mieterseite her noch in diesem Jahr geplant. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Weitere Details auf Anfrage.

Das Objekt liegt oberhalb der Nonnendammallee und südlich des Saatwinkler Damms in fast direkter Nähe zum Wilhelm-von-Siemens Park. Die Wohnlage ist durch die Nähe zum U-Bahnhof Rohrdamm (U7), wie auch zu den Buslinien 123, 139, N7, N23, N39 äusserst gut erschlossen. Aufgrund dessen ist man im Handumdrehen in der Innenstadt von Spandau, an der Zitadelle, Jungfernheidepark, dem Berlin-Spandauer Schiffahrtskanal oder auch Schloß Charlottenbubehoben rg, Bahnhof Zoo u.v.m. Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf. Der Flughafen Tegel ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Rüdiger Wilkanowski Immobilien in Kooperation mit: Roman Seidl Immobilien Telefon: 0173 / 2187927 Fax: 030 / 85605613 Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen ? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 030-85605612.