4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 86 m²
01237 Dresden, Reick
bisheriger Preis €165.000

Nur ca. 7 km von der Dresdner Altstadt entfernt befindet sich diese Eigentumswohnung mit gleich 2 Terrassen, die auf einer Wohnfläche von rund 86 m² 4 freundliche Zimmer bietet. Die gut angebundene Wohnlage in Reick sowie der äußerst gepflegte Zustand machen die vermietete Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.01.2021. In diesem Vertrag ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.864 € vereinbart. Da die Wohnung aktuell zwischenvermietet ist, werden hier derzeit höhere Mieteinnahmen generiert. Das Hausgeld beläuft sich auf 252 € im Monat. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem 1859 erbauten, denkmalgeschützten Gebäude, das erst 2009/2010 umfassend saniert und zu einem modernen Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Etagen ausgebaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Ebenso wie das Schlafzimmer dieser Etage bietet auch der Wohnbereich Zugang zu einer schönen Terrasse. Ein Badezimmer mit Duschbadewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab, während im Obergeschoss 2 Zimmer und eine Abstellkammer bereitstehen. Bei einem der Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer, wodurch sich der angrenzende Raum beispielsweise ideal als Ankleide- oder Spielzimmer eignet. Ein Pkw-Freistellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung gehört ebenfalls dazu. Ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab. Objektnr.: 1022816

+ Äußerste gepflegte Maisonette + Komplettsanierung 2009/2010 + Vermietete Kapitalanlage + JNKM: Ca. 6.864 € + Derzeit Zwischenvermietung (höherer Mietzins) + Helles Wohnzimmer mit offener Küche + Badezimmer mit Duschbadewanne + Abstellraum + Pkw-Freistellplatz + Vorteilhafte Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Reick, einem Stadtteil im Dresdner Südosten. In dieser verkehrsgünstigen Wohnlage nur etwa 7 km von der Altstadt entfernt profitieren Sie von einer guten Nahversorgung. Darüber hinaus kann der Dresdener "Große Garten" in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden und die bekannte Galopprennbahn liegt nur etwa 2 km entfernt. In einem Umkreis von etwa einem Kilometer stehen verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie sowie Apotheken zur Verfügung. Einige Restaurants und Imbisse sind ebenfalls im näheren Umfeld ansässig und zur medizinischen Versorgung können verschiedene Arztpraxen fußläufig erreicht werden. An den öffentlichen Nahverkehr bindet eine Haltestelle in nur ca. 200 m Entfernung an. Dort verkehren Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die Straßenbahnlinie 9, die direkt zum Dresdner Hauptbahnhof führt. Der Bahnhof “Dresden-Dobritz” wird von Regional- und S-Bahnen frequentiert und kann in 10 Gehminuten erreicht werden. In etwa 10 Minuten gelangen Sie außerdem auf die Auffahrt der A17.

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