Haus zum Verkauf €460.000 189 m²
22527 Hamburg-Stellingen, Hamburg

Das große Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Wintergarten, Sommerpavillion, Außensauna, Bepflanzungen. Hier lässt sich ein wundervoller Garten gestalten.

Schwächen 1. Der Keller ist feucht und stark sanierungsbedürftig 2. Über dem Garten verläuft ein Strommast. Dieser ist relativ hoch. Bei Bauarbeiten (z.B Dachneubau/Ausbau) müssten die Abläufe mit Hamburg Strom koordiniert werden. Für Stromphobiker nicht geeignet. 3. Am Ende des Grundstückes verläuft ein Rangiergleis. Dieses ist recht schwach genutzt und die Züge passieren in einem recht langsamen Tempo. Den ein oder anderen mag dies jedoch möglicherweise stören.

Das Bestandsobjekt liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße im grünen Hamburg-Stellingen, und dennoch zentral. In Die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit dem Auto in 20 Minuten Das Niendorfer Gehege und Hagenbecks Tierpark erreichen Sie bequem mit dem Rad innerhalb von 5 Minuten. Die Bushaltestelle Oldenburger Str.(Linie 181). ist nur 180 m entfernt. Zur Sternschanze fährt man in nur 20 Minuten. Weiter gibt es in der Nähe eine Hundeauslaufläche. Das Umfeld ist für Familien und Naturliebhaber daher sehr attraktiv.

Folgende Flächen können voraussichtlich bei einem Neubau erzielt werden: Ermittlung NGF, Wohn-/Nutz-und Verkehrsflächen Als Faktor für Wandfläche wird 0,80 angenommen. Erdgeschoß und Dachgeschoß oder Staffelgeschoß 0,80 x 199,80 x 1,66 = 265,33 m² Kellergeschoß, Erdgeschoß, Dachgeschoß oder Staffelgeschoß 0,80 x 199,80 x 2,66 = 425,17 m²