Haus zum Verkauf €140.000 228 m²
07546 Gera (Ostviertel)

zzgl. 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

genießen Sie im eigenen Garten gemütliche Stunden mit der Familie
AfA Sonderabschreibung im Sanierungsgebiet der Stadt Gera
Innenstadt fußläufig in kurzer Zeit erreichbar

- EG Wohnung mit ca. 40 m²
- OG Wohnung mit ca. 72 m²
- DG Wohnung mit ca. 77 m²
- Gaszentralheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Garten
- Hobbyraum
- Einbauküche
- Keller
- Gartenhaus
- Abstellräume
- Laminat
- PVC-Belag
- Textilbeal
- Fliesen
- Gäste-WC

Bei diesem gepflegten und teilsanierten Wohnhaus haben Sie die Wahl.
Sind Sie Kapitalanleger, so können Sie die derzeit leerstehenden Wohnungen nach erfolgter Sanierung vermieten. Sind Sie eine Familie und wollten schon immer ein zentrumsnahes Stadthaus bewohnen, hier können Sie nach evtl. Umbaumaßnahmen endlich Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen.
Zwischen den Jahren 1994 und 1998 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, eine moderne Heizungsanlage eingebaut sowie die Fassade und der gesamte Hausflur saniert.
Im Souterrain des Hauses befindet sich ein ca. 20 m² großer Hobbyraum sowie der ebenfalls ca. 20 m² große Keller mit Heizungsraum. Im Erdgeschoss welches sich in Hochparterre befindet, steht Ihnen eine ca. 40 m² große Wohnung sowie in den beiden oberen Etagen jeweils eine Wohnung in Größe von ca. 72 m² sowie 77 m² zur Verfügung. Die Grundrissgestaltung gestattet eine Verbindung von zwei Wohnungen zu einer Masionettwohnung und ermöglicht so eine Aufteilung für eine größere Familie wo jeder seinen Platz für sich findet. Der kleine aber feine Garten wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer liebevoll gepflegt und ermöglicht es dem neuen Eigentümer oder dessen Mietern gemütliche Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Im Gartenbereich befinden sich außerdem ein Gartenhäuschen und verschiedene Unterstellmöglichkeiten.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Nutzfläche: 40,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.50

07546 Gera (Ostviertel)

Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (und steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. Erst im letzten Jahr entstand hier ein Neubau einer modernen Textilweberei.
In der Stadt existieren eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Seit Sommer letzten Jahres zählt Gera zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter ruhiger und zentraler Lage von Gera. Der Hofwiesenpark zur Erholung sowie das gesamte ehemalige Gelände der Bundesgartenschau sind nur wenige Minuten von dem Grundstück entfernt.
Sämtliche öffentliche Einrichten wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.