3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Objektbeschreibung:
Ende der 80er Jahre wurde in guter Lage, im Zentrum von Eybach, auf einem schönen großen Grundstück (674 m²), ein 8-Familienhaus erstellt. Zum Verkauf kommt hier eine 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, einem Stellplatz und Gemeinschaftsterrasse.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und als Maisonettewohnung geht Sie über in eine weitere Ebene im 2. Stock. Im 1. Stock haben wir auf der rechten Seite einen Eingangsflur, ein offenes Esszimmer und ein Wohnzimmer, beide haben Zugang zum Südbalkon. Im Wohnzimmer haben wir noch einen gemütlichen Kachelofen.
Auf der linken Seite haben wir eine Wendeltreppe aus Massivholz in die obere Etage, im Flur ist ein Arbeitsplatz untergebracht und auf der linken Seite das Tageslicht-Gäste WC. Geradeaus über eine Glasschiebetüre kommen wir in die Einbauküche, die in der Wohnung verbleiben könnte. Auf der rechten Seite gibt es zur Küche einen schönen Tageslicht-Vorratsraum.
Über die Wendeltreppe gelangen wir in die obere Ebene mit großem Tageslichtbad und einem Kinderzimmer mit Zutritt zum schönen Ostbalkon. Weiterhin haben wir hier das Elternschlafzimmer und am Ende der Galerie noch eine abgeschlossene, begehbare Ankleide.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, ein Kellerraum, die Waschküchen-Mitbenutzung und ein Fahradraum. Des weiteren befindet sich im Hof eine schöne Gemeinschaftsterrasse, die benutzt werden kann.
Ausstattung:
Die Wohnung ist im 1. Stock mit einem großflächigen Fliesenboden ausgestattet, die Fenster sind Holzfenster - doppelt isolierverglast - von einem lokalen Fensterbauer Im Wohnzimmer ist ein schöner Kachelofen eingebaut mit Umluftzug, damit können Sie erheblich Heizkosten sparen.
Der Zugang zur Küche erfolgt über ein schönes Glastüren-Schiebelement.
Das Gäste-WC ist bereits modernisiert.
Im Obergeschoss ist das Tageslichtbad deckenhoch gefliest, es hat eine große Eckbadewanne, ein großes Waschbecken und ein WC.
Die Galerie und die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.
Die Galerie und das Elternschlafzimmer haben eine Dachgaube mit Fenster, sie bringen viel Helligkeit in die Räume.
Kabelanschluss und schnelles Internet befinden sich im Haus. Fernsehen wird über eine Gemeinschafts-SAT-Anlage betrieben.
Das Haus hat keinen Instandhaltungsrückstand und wurde über die Jahre sehr gut gepflegt. Zuletzt bekam es 2018 eine neue Heizungsanlage und 2019 wurde die SAT-Anlage samt Kabel in den einzelnen Wohnungen erneuert.
Der Instandhaltungsrücklagenstand beträgt ca. € 3.503,97 Euro per 31.12.2019 bezogen auf die Wohnung. Das ist ein sehr guter Rücklagenstand. Dieser wird beim Kauf an Sie übertragen.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 84 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Geislingen an der Steige ist eine Stadt in Baden-Württemberg, im Südosten der Region Stuttgart, etwa 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm. Sie ist, nach der Kreisstadt Göppingen, die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Der im Eybachtal gelegene Ort, inmitten einer intakten Naturlandschaft mit markanten Schluchtwäldern und Klingen, Tälern und Bächen bietet einen besonders wertvollen Lebensraum.
Das vielfältige Angebot der Vereine, Institutionen und Kirchen stärken das Gemeinwesen und machen Eybach lebendig und liebenswert.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B10, sowie die Autobahn A8 Stuttgart-München, welche mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen ist.
Sonstiges:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Gottfried Klaiber: gkm-quadrat-immobilien.de
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefonnummer unter der Sie tagsüber auch erreichbar sind und E-mail-Adresse) vorliegen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-03-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2007
