3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Objektbeschreibung:
Mit ein paar Eimern Farbe, einigen Rollen Tapete und modernem Bodenbelag können Sie diese Wohnung aus ihrem "70-er Jahre Dornröschenschlaf" erwecken und sich hier eine ideal geschnittene Traumwohnung zaubern! Auch die Hausfassade wurde gerade in modernen Farben saniert, die Aufzüge größtenteils erneuert, so dass die ganze Wohnanlage - bestehend aus 4 unterschiedlich großen Häusern gruppiert um viel Freifläche herum - einen äußerst gepflegten Eindruck macht! Das Hausgeld von 309,00 Eur/Monat beinhaltet die umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten, wobei die Verbrauchskosten für Heizung und Wasser den größten Posten bei den auf einen potentiellen Mieter umlegbaren Kosten darstellen, gefolgt von den üblichen allgemeinen Reparaturen im Bereich der nicht umlegbaren Kosten. Die Hausgemeinschaft plant weitere Modernisierungsmaßnahmen in Bezug auf die Fertigstellung der Fassaden der noch nicht modernisierten beiden Häuser, die zur Wohneinheit gehören sowie eine Erneuerung der Steigleitungen in allen Häusern, damit Wasserqualität und Wasserdruck den neusten Anforderungen entsprechen. Zur Finanzierung dieser Investitionen in die Zukunft ist zusätzlich zu den 309,00 EUR ein monatlicher Betrag von 214,33 EUR als Spareinlage zu den Instandhaltungsrücklagen zu erbringen. Immerhin entfallen auf die hier in Rede stehende Wohnung schon stolze 2.572,00 EUR Instandhaltungsrücklage - ein gutes Poster also!
Ausstattung:
- Wohnung im 11. Stock über den Dächern von Taunusstein mit herrlichem Ausblick - Nur 4 Wohnungen auf einer Etage, insgesamt 13 Etagen - Gepflegte Wohnanlage mit neuen Fassaden (teils noch in Bau) - Modernisierte Aufzugsanlagen in Metall- und Glasoptik - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2000 eingebaut) - Zur Zeit keine Rolläden an den Fenstern, könnten aber nachträglich in den Schlafräumen angebracht werden. - Guter Energiewert = niedriger Energieverbrauch für Sie - 2018 modernisiertes Badezimmer mit großer Wohlfühldusche - Separates Gäste-WC - Wohn-/Essbereich mit fast 24 qm und Ausgang zum Balkon - Viel Platz in der großzügigen Wohnküche fürs Kochen gemeinsam mit Freunden und Familie und auch hier Ausgang zum Balkon - Riesiger Abstellraum in der Wohnung und weitere Staumöglichkeiten im separaten Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Wasch- und Trockengelegenheit (Gemeinschaftsmaschinen) im Keller - Der Tiefgaragen-Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht im Preis enthalten.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2020
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Es ist immer wieder bemerkenswert, über welch ausgezeichnete Infrastruktur Taunusstein verfügt! Angefangen mit der Vielzahl der Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, über Apotheken, Ärzte, Banken, Bäcker, Metzgereien und Restaurants bis hin zu vielen Freizeiteinrichtungen - von Ihrem neuen Zuhause im Ortsteil Wehen aus ist fast alles in 5 Autominuten erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Taunussteiner Ortsteile mit einem guten Zeittakt und auch nach Bad Schwalbach bringt Sie der Bus in weniger als 20 Minuten. Für Autofahrer sind Bad Schwalbach und Wiesbaden in ca. einer Viertelstunde erreichbar, auch Niedernhausen und Idstein erreichen sie in diesem Zeitfenster und haben für Fernreisen dort Anschluss an die A3. 15 Kita's in Taunusstein, davon 2 in Wehen sowie eine Grundschule direkt vor Ort lassen Ihre Kinder gut aufgehoben sein. Weiterführende Schulen finden sich direkt in Taunusstein oder beispielsweise in Bad Schwalbach und in Wiesbaden.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir in Zeiten der Kontaktbeschränkungen eine Erstbesichtigung ausschließlich in Form einer virtuellen Besichtigung über eine 360 Grad Tour anbieten. Als besonderes Highlight haben wir hier für Sie einige Räume visuell modernisieren lassen, damit Sie eine gute Vorstellung gewinnen können, wie "Ihre" Wohnung bald schon aussehen könnte. Bitte registrieren Sie sich bei uns und wir schalten Sie gerne frei für diesen exklusiven Rundgang durch die Wohnung. Lassen Sie sich von uns auch gleich ein individuelles Finanzierungsangebot erstellen. Meine Finanzierungskollegen beraten Sie gerne!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.02.2019
Gültig bis: 2029-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 46410106-57676
