Haus zum Verkauf €370.000
04703 Sachsen - Leisnig

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein im Jahr 2007 neu und massiv erbautes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über eine Etage und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Direkt an der Garage befindet sich der Geräteschuppen mit extra Ausgang in den Garten. Die Dacheindeckung besteht aus hochwertigen, engobierten Dachziegeln. Die Fassade wurde mit einem klassischen Außenputzsystem und einer wasserabweisenden Deckschicht in einem hellen freundlichen Farbton versehen. Das liebevoll angelegte Grundstück mit 858 qm rundet das Gesamtbild ab. Die Wohnfläche beträgt 160 qm, die Gesamtnutzfläche 240 qm.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit einer aus Buchenholz gefertigten Treppe mit Edelstahlgeländer, die in das Dachgeschoss führt. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche mit anschließendem Esszimmer und Ausgang auf die große sonnige Terrasse Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. (Ist nicht im Kaufpreis enthalten") Im anschließenden Esszimmer befindet sich ein halbrund angelegter Erker mit bodentiefen Fenstern, die den Raum sehr hell und freundlich erscheinen lassen. Weiterhin gelangt man aus dem Dielenbereich in das gut geschnittene Wohnzimmer mit französischem Kamin. Direkt anschließend befindet sich ein festverglaster Wintergarten zum Ausruhen und Entspannen. Man gelangt auch aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Flur mit direktem Zugang zum Balkon sowie zwei annähernd gleichgroße Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Die Balkonfenster sind als zweiflügelige, dreifach verglaste Balkontüren hergestellt. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein großes modernes und exklusives Badezimmer mit bodentiefer Dusche, freistehender achteckiger Badewanne und Einbauwaschtisch sowie WC und Bidet Über den Wohnräumen im Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden. Dieser bietet genügend Platz als Stauraum.

Im Kellergeschoss befindet sich wiederum ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus ein 10 qm großes und ein 23 qm großes Zimmer zu erreichen sind. Beide Zimmer sind als Souterrain angelegt, sodass diese als weitere Wohnräume genutzt werden können. Außerdem sind ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik vorhanden. Neben den herkömmlichen Medien wie Wasser-, Abwasser-, und Stromanschluss befinden sich hier die Komponenten der Erdwärmepumpe, Warmwassertherme und die Vormontage für eine Solaranlage. Die Erdwärmepumpe sorgt für einen sehr wirtschaftlichen und kostensparenden Energiehaushalt.

Im Allgemeinen ist das Objekt mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden mit italienischen Fliesen verlegt. Die Fensterbänke im Innenbereich sind aus Marmor und im Außenbereich aus Granit. Alle Fenster haben Rollläden zum Teil elektrisch. Sie sind in Dreifachverglasung und mit zusätzlichen herausnehmbaren Fliegenschutzgittern auch für die Türen ausgestattet. In sämtlichen Fußböden wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 20.02.2020

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. 19 %

Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 858 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt ist ruhig in einer kleinen gewachsenen Wohnsiedlung gelegen. Es verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB A14 ist nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in mittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist zu Fuß in knapp 20 min zu erreichen.

Sonstiges:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtliches zum Energieausweis:

Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Miet- bzw. Kaufvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 19,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.01.2020
Gültig bis: 20.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: B1986/26