3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 80 m²
21077 Hamburg -Marmstorf (Langenbek)
bisheriger Preis €300.000

6,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Bj. 1994. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus diesem Haus und einem älteren Gebäudeteil sowie der Tiefgarage. Beide Gebäude wurden vor einiger Zeit mit einer einheitlichen Wärmeverbundfassade versehen.
Die sonnige Wohnung verfügt über ca. 80 m² Fläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Gäste-Wc, Vollbad mit Wc, Abstellkammer und Westbalkon. Die Bodenbeläge bilden Fertigparkett sowie Fliesen in Küche und Bädern. Die Iso-Kunststofffenster verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden.
Im neutral weiß gefliesten Badezimmer ist zusätzlich der Stellplatz für eine Waschmaschine vorhanden. Die Küche mit hellblauen Oberflächen, verfügt über einen Geschirrspüler, Ofen, Ceranfeld und eine außengehende Dunstabzugshaube. Ebenso steht hier ein kleiner Essplatz zur Verfügung.
Sämtliche Räumlichkeiten dieser gepflegten Wohnung sind durch große Fensterflächen sehr gut belichtet und bieten einen schönen grünen Blick in Gärten und in Richtung Außenmühlenpark.

Mit zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² Abstellkeller und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. An Gemeinschaftseinrichtungen befinden sich im Keller ein Fahrradraum sowie der Wasch- und Trockenkeller mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Wäschetrockner.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 267,- EUR und enthält u.a. die Kosten für Verwaltung, Heizungs- und Warmwasserkosten, Instandhaltungsrücklage, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Treppenhausreinigung und Gartenpflege sowie Kabelfernsehen. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland - kein Erbbaurecht!
Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.

Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung nach Terminabsprache zur Verfügung. Ebenso liegen alle weiteren Unterlagen, wie Protokolle und Abrechnungen in unserem Büro zur Einsichtnahme bereit.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermekt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, mind. 5 Jahre aufbewahrt werden.

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

21077 Hamburg -Marmstorf (Langenbek)

Marmstorf, einer der südlichen Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich nicht nur durch seine außergewöhnlich guten Verkehrsanbindungen und den hohen Freizeitwert aus, sondern bietet Jung und Alt auch eine hervorragend gute Infrastruktur. Sehr gute und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden, wie Kindergärten und Schulen aller Zweige. Der Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad Midsommerland sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso gut erreichbar wie mit dem PKW. Die Buslinie 145 hält praktisch vor der Tür und fährt durch Marmstorf in Richtung Harburg und zurück. Weiterführende Verbindungen in sämtliche Richtungen sind auch an der gut erreichbaren Winsener Straße optimal gegeben. Hier fühlt sich jede Generation wohl!