Haus zum Verkauf €249.000 5422 m²
03130 Felixsee

Die Courtage i.H.v. % 7.14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1930
frei ab sofort

2 Stellplätze

+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Gepflegter Zustand des Anwesens
+ Rentabel wirtschaftender Imbiss
+ 2 Lagerräume & 1 Küche im Imbiss
+ Ca. 1.200 m² Parkplatz vor Imbiss
+ 2 zusätzliche Fremdenzimmer
+ Weitläufiger Garten mit Pool und Teil
+ 2 Badezimmer im Haupthaus
+ 2 Küchen und 1 EBK im Haupthaus
+ Doppelgarage für Ihre Pkw
+ 2 zusätzliche Freistellplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1709729?accessKey=5e33 +++

Eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage umgeben von den Wiesen und den Wäldern der Lausitz, ein weitläufiges Anwesen mit Haupt- und Nebenhaus mit einem rentabel wirtschaftenden Imbiss mit 2 Fremdenzimmern, die Immobilien sämtlich in einem gepflegten Zustand, ein Pool sowie ein Teich im großzügigen Garten - dieses Anwesen lässt keine Ihrer Wünsche unerfüllt!

Erbaut im Jahre 1900 (Nebengebäude, Fremdenzimmer) und 1930 (Haupthaus), stellt das insgesamt ca. 5.422 m² große Anwesen insgesamt rund 188 m² Wohnfläche und etwa 163 m² Nutzfläche zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurden bspw. zuletzt in 2004 die Kläranlage erneuert, in 2005 der gesamte Hof neu gepflastert und in 2019 ein neuer Hauswasseranschluss gelegt. Zudem wirtschaftete der Imbiss zuletzt immer profitabel, sodass hier der Kauf der Immobilie refinanziert werden kann.

Im Haupthaus stehen Ihnen im Erdgeschoss 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Büro, eine geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine zur Verfügung. Im Obergeschoss profitieren Sie von 2 Schlafzimmern und einem Büro, einem geräumigen Wohnzimmer sowie einer großen Küche mit Einbauküche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Das Nebengebäude beherbergt den Imbiss sowie die beiden Fremdenzimmer. Hier stehen Ihnen der Gästeraum des Imbisses, eine geräumige Küche, 2 Lagerräume, eine praktische Abstellkammer sowie die beiden Fremdenzimmer, jeweils ein Damen- und Herren-WC und die Küche der Fremdenzimmer zur Verfügung.

2 zusätzliche Kellerräume für ergänzenden Stauraum im Keller des Haupthauses, eine Doppelgarage für Ihre Pkw, 2 zusätzliche Freistellplätze sowie ein ca. 1.200 m² großer Parkplatz vor dem Imbiss runden das vielseitige Angebot dieses Anwesens ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022063

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 350,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019

03130 Felixsee

Die Immobilie befindet sich Bohsdorf-Vorwerk, einem Wohnplatz der Gemeinde Felixsee. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von den Wäldern der Lausitz profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 2 km entfernte Luisensee und Ausflugsziele wie der nur etwa 20 Minuten Fahrt entfernte Rhododendronpark Kromlau laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich sie die Cottbuser Stadtmitte nur etwa 25 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Felixsee selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. in einem Umkreis von nur rund 7 Minuten Fahrt bis zu 6 Restaurants und Gaststätten, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur etwa 6 Minuten entfernt. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen Ihnen maximal 6 Minuten entfernt bis zu 4 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 2 Apotheken zur Verfügung. Eine nur etwa 3 Minuten Fahrt entfernte Kindertagesstätte sowie eine 6 Minuten entfernte Grundschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

An den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 130 m vom Anwesen entfernte Bushaltestelle Spremberger Straße zugegriffen werden. Hier verkehrt die Buslinie 856, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden anbietet. Mit dem Pkw kann bereits nach nur etwa 8 Minuten Autofahrt im Norden auf die A15 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.