3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 112 m²
22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Penthouse-Wohnung mit optimaler Himmelsausrichtung Ost-Süd-West,
zweigeschossige solide und attraktiv wertige Bauweise 1999,
sehr gepflegte private Wohnanlage
auf repräsentativen parkähnlich großem Grundstück,
direkter Zugang zum Alsterwanderweg,
sehr gepflegte Grünanlage mit sicheren
schön gepflasterten und gut beleuchteten Wegen,
Gartenmitbenutzung,
Außensicherungsanlage mit hochwertiger Toranlage (funkgesteuert) und Einzäunung.

Umlaufende Dachterrasse mit zwei überdachten Terrassen,
bodentiefe Fensterfronten Holz weiß abschließbar Isolierverglasung,
allseits elektrische Außenrollläden,
elektrische Markise,
Wohnbereich Parkettböden Ahorn,
Funktionsräume heller Fliesenbodenbelag,
Fußbodenheizung,
helle Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten,
helles Masterbad mit Wanne, Bidet und Fenster sowie Gäste-Bad mit Duschbad,
hochwertige Sanitärausstattung und jeweils Handtuchheizkörper,
Raumhöhe durchgehend ca. 260 cm,
Höhe Zimmertüren ca. 210 cm,
Weitere Räume: Abstellraum in der Wohnung, Kelleranteil.
Anschlüsse: Kabelanschluss,
Barriere arm, Seniorengerecht,
Nichtraucherhaushalt.

Hochwertig gestaltetes elegantes Treppenhaus,
Gegensprechanlage mit farbigem Videobild,
Personenaufzug: sämtliche Ebenen sind mit Personenaufzug barrierefrei zu erreichen,
Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus,
bequem erreichbarer, bester Stellplatz,
Zugang Tiefgarage - Wohnung Barriere frei,
zusätzliche Stellplätze ggf. zu kaufen/mieten.

Eigener großzügiger Kellerraum mit Fenster,
großzügiger Waschkeller mit entsprechenden Stellplätzen / Anschlüssen für Geräte,
großzügiger Fahrradkeller,
Extras.

Elegante, helle Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern:
Wohn-/Nutzfläche mit schönem Grundschnitt ca. 112 qm im 2. OG eines gehobenen Wohnhauses mit Personenaufzug und Tiefgarage in solider attraktiv wertigen Bauweise auf parkähnlich großem Grundstück mit direktem Zugang zum Alsterwanderweg. Sehr gepflegte Immobilie in sehr gutem Zustand mit durchgängig stimmig eleganter Atmosphäre.

Großzügiger heller Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Schlaf- oder Arbeitszimmer, voll ausgestattete helle halboffene Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten, helles Masterbad mit Wanne, Bidet und Fenster sowie Gäste-Bad mit Duschbad, hochwertige Sanitärausstattung, jeweils Handtuchheizkörper. Wohnbereich Parkettböden Ahorn, Funktionsräume heller Fliesenbodenbelag, Fußbodenheizung. Bodentiefe Fensterfronten Holz weiß abschließbar Isolierverglasung, allseits elektrische Außenrollläden, elektrische Markise. Angenehme Raumhöhe durchgehend ca. 260 cm, Höhe Zimmertüren ca. 210 cm.

Alle Fenster der Wohnung sowie die umlaufende Dachterrasse bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne mit einmaliger Perspektive und bester Aussicht in den Wohldorfer Wald einerseits und auf den Alsterlauf andererseits. Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge bei herrlicher Landschaftskulisse bieten eine einzigartige Wohnqualität mit atmosphärischer Ruhe und wunderschönen Lichtverhältnissen, dabei allseits ideale Belichtung der nahezu nicht einsehbaren Wohnung. Die umlaufende Dachterrasse bietet viel Freiraum und zwei schön gestaltete, geräumige überdachte Südwest- und Südost-Terrassen.

Hochwertig gestaltetes Treppenhaus, Gegensprechanlage mit farbigem Videobild,
Personenaufzug: Sämtliche Ebenen mit Personenaufzug barrierefrei erreichbar,
Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus,
bequem erreichbarer Stellplatz,
Zugang Wohnung - Tiefgarage Barriere frei.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen unerwünscht
Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage geeignet

Gute Infrastruktur im nahen Umfeld.

Die Infrastruktur in Wohldorf-Ohlstedt ist sehr gut:
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Auswahl an Gastronomie stehen im stilvollen Ortskern mit dörflichen Charakter zur Verfügung, auch Wochenmärkte und Bio-Hofläden sind gut erreichbar. Für ausgedehntere Einkäufe empfiehlt sich das Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) in Poppenbüttel, das auf kurzem Weg per PKW oder Busanbindung zu erreichen ist. Verschiedene Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine runden das Freizeitangebot in und um Wohldorf-Ohlstedt ab.
Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, namhafte Schulen sowie Betreuungsmöglichkeiten für Senioren und ein kulturelles Angebot sind ebenfalls vorhanden.

Außerdem verfügt der Stadtteil über einen direkten, sehr guten öffentlichen Verkehrsanschluss in die Innenstadt, HVV-Anschluss fußläufig problemlos gegeben (HVV-Bus, Bahnhof Ohlstedt U1, S-Bahn Poppenbüttel).
Bis in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten, zum Flughafen ca. 15 Minuten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)

Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten privaten Wohnanlage, bestehend aus wenigen Wohnhäusern. Die Gebäude stehen weitläufig voneinander entfernt auf dem repräsentativen, parkähnlich großen Grundstück, welches idyllisch zwischen dem Wohldorfer Wald und in direkter Lage am Alsterlauf gelegen ist.

Dieses herrlich gelegene großzügige Grundstück mit sehr gepflegter Grünanlage und sicheren, schön gepflasterten sowie gut beleuchteten Wegen in hervorragender Lage direkt am Alsterlauf verfügt über einen direkten Zugang zum Alsterwanderweg.
Zur Sicherung der Privatsphäre ist das Grundstück umlaufend hochwertig eingezäunt und mit einer funkgesteuerten schönen Toranlage gegen unbefugten Zutritt gesichert.

Im Nordosten von Hamburg gelegen bietet Wohldorf-Ohlstedt als eine bevorzugte Hamburger Wohnlage den Bewohnern eine ideale Umgebung für Ruhe, Fitness und einen hohen Freizeitwert. Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den Walddörfern Hamburgs.

Diese besondere Immobilie in Nachbarschaft attraktiver Villenbebauung, gepflegten Einfamilienhäusern und Baumbestand einer der schönsten Baumalleen Hamburgs in Adresslage liegt unmittelbar angrenzend bzw. nahe gelegen der Natur- sowie Landschaftsschutzgebiete Wohldorfer Wald, Alsterlauf mit Alsterwanderweg, Rodenbeker Quellental, Duvenstedter Brook und dem Wittmoor, diese laden zu Spaziergängen ein und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel