Haus zum Verkauf €598.000 300 m²
6,25 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr: 1987
frei ab nach Vereinbarung
1 Stellplatz
1 Stellplatz
In einer sehr familienfreundlichen und grünen Wohnlage von Lokstedt, unweit des Niendorfer Geheges, wurde im Jahre 1987 dieses geschmackvolle Doppelhaus, in konventioneller Bauweise errichtet. Das nun aus erster Hand freiwerdende Haus verfügt über eine Wohn-/ und Nutzfläche von rund 150 m², die sich auf insgesamt vier Wohnebenen verteilt. Auf dem ideell geteilten ca. 1.095 m² großen Gesamtgrundstück befindet sich insgesamt vier Haushälften mit großzügigen Gärten und jeweiligen PKW-Abstellplätzen. Dem Haus wurde ca. 300 m² Grundstücksanteil als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Nach Betreten des Hauses befindet man sich in dem Eingangsbereich des Untergeschosses. Vom dortigen Flur gelangt man in das Souterrainzimmer, den Hauswirtschaftsraum und in den hinteren Hobbyraum. Die 2013 ausgetauschte und zentrale Gas-Brennwertheizung ist dort ebenfalls untergebracht. Auf den oberen Wohnebenen erfolgt die Erwärmung mittels Fußbodenheizung. Einen kleinen Hausanschlußraum teilt man sich mit dem Nachbarhaus. Die Deckenhöhe im Untergeschoß beträgt ca. 2,17 Meter.
Über eine Betontreppe gelangt man in das Erdgeschoß. Dort angekommen erstreckt sich ein großzügiger Wohn-/ und Essbereich von ca. 35 m² mit angrenzender Küche. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene außerdem vorhanden. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit an den alten Tagen des Jahres. An den warmen Tagen genießt man jedoch den pflegeleicht angelegten Garten und die erst kürzlich hergerichtete Terrasse in Südausrichtung.
Eine freitragende Treppe führt ins Obergeschoß. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das Tageslicht Bad zur Verfügung. Das Vollbad ist weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet worden.
Das Dachstudio ist bereits als Wohnraum ausgebaut. Ein geräumiger Wohn-/ Schlafraum mit kleiner Pantry erstreckt sich über die gesamte Spitzbodenfläche.
Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energiekennzahl 153,73 kWh/m²a (E).
Diese Haushälfte in super grüner Lage unweit U-Bahn und Niendorfer Gehege bietet sehr gute Entfaltungsmöglichkeiten sogar für die größere Familien und nach einer persönlichen Gestaltung ein traumhaftes Zuhause!
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
22529 Hamburg-Lokstedt
Lokstedt - der gefragte und zentral gelegene sowie sehr grüne Stadtteil im Nordwesten von Hamburg bietet seinen Bewohnern sehr viel.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Hamburger City, den Flughafen sowie den angrenzenden Stadteilen Eppendorf und Eimsbüttel bieten eine optimale Infrastruktur. Die Autobahn A 7, den Hamburger Flughafen, den NDR und Hagenbecks Tierpark erreicht man unter zehn Minuten. Die beiden U-Bahnstationen Hagendeel sowie Hagenbecks-Tierpark sind ca. 5 und ca. 15 Minuten Gehminuten entfernt. Lokstedt steht insbesondere für Freizeitqualität in stadtnaher und grüner Umgebung.
Die Nachbarschaft ist durch eine lockere Bebauung und viele Grünanlagen geprägt. Für das Freizeitprogramm ist in der unmittelbaren Umgebung gesorgt. Dort befinden sich z. B. der Hagenbecks Tierpark, das Niendorfer Gehege, die Stellinger Feldmark oder auch Spielplätze.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Boutiquen sowie Schulen unterschiedlicher Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise die Französische-/ und Deutsch-Italienische Schule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft bzw. sind in der Grelckstraße oder am Siemersplatz vorhanden. Der Wochenmarkt findet immer mittwochvormittags in der Grelckstraße statt. Bis ins beliebte Eppendorf oder das quirlige Eimsbüttel ist es ebenfalls nicht weit.
Eine Vielzahl von Schulen und Kitas, wie bspw. die Gesamtschule Eppendorf oder im Notfall das Universitätskrankenhaus Eppendorf liegen in der Nachbarschaft.
