Haus zum Verkauf €698.000
Ausstattung:
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 265 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen und ebenso viele Wohnungen verteilt. Hinzu kommen eine Waschküche und ein Fahrradraum, die zusammen mit dem Keller für zusätzliche Nutzfläche sorgen. Das Gebäude verfügt über eine Grundstücksfläche von in etwa 360 Quadratmetern.
Zentral in allen Wohnungen befindet sich ein geräumiger Flur. Um diesen herum verteilen sich je zwei Schlaf-, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad inklusive Wanne. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet. Jede der Wohneinheiten verfügt über Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Eine Loggia sowie ein Balkon erweitern die Fläche der Wohnungen im Erd- und im ersten Obergeschoss.
Die Böden des Hauses sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. eine zentrale Ölheizung sorgt für Wärme. Die in moderne Kunststoffrahmen gefassten Fenster lassen viel Tageslicht herein. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt. Sie erwirtschaftet eine Kaltmiete von rund 2.100 Euro im Monat.
Käuferprovision: 3,50% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Lagebeschreibung:
Die rund 18.000 Einwohner starke Stadt Wörth am Rhein liegt in Rheinland Pfalz. Seit den 1960er Jahren wächst die Stadt explosionsartig. Dieses Wachstum verdankt sie der industriellen Entwicklung. Heutzutage befindet sich hier das größte LKW-Montagewerk der Welt. Das Umland ist geprägt von großen Waldgebieten, die zum wandern einladen.
Maximiliansau ist ein Ortsteil südöstlich von Wörth am Rhein. Auf der anderen Seite des Rheins, verbunden durch eine Eisenbahnbrücke, nur etwa 20 Minuten entfernt liegt Karlsruhe. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Wörther Kreuz verbindet Maximiliansau über die A65, B9 und B10.
ÖPNV
S-Bahn | Maximiliansau West (ca. 3 Gehminuten)
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 222 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 09-2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8MH1VVB8
