Haus zum Verkauf €19.900
*OBJEKTBESCHREIBUNG*
Bei folgendem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus.
Das Gebäude wurde vor 1700 erbaut und seitdem selbstverständlich modernisiert und renoviert.
Das Haus selbst ist entsprechend dem Erbauungsjahr aufgeteilt und geschnitten. So befinden sich im Erdgeschoss überwiegend Räume mit Nutzfläche. Dies sind im Besonderen der Hausflur, ein Waschhaus sowie das Bad und ein kleines Zimmer. Auch eine kleine Werkstatt ist hier zu finden.
Das Obergeschoß wurde typischerweise für Wohn- und Schlafzwecke genutzt. Dies spiegelt sich auch heute noch in der Raum- und Gebäudeaufteilung wieder und verleiht ihm einen eignen Charme. Hier befinden sich das große Wohnzimmer, eine Küche sowie das Elternschlafzimmer.
Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie problemlos den enthaltenen Grundrissen entnehmen.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich ein Anbau, welcher abgerissen werden sollte, um den Hinterhof gut nutzbar zu machen.
Eine weitere Erwähnung verdient das Dachgeschoss, denn auch hier ist ein weiterer Ausbau denkbar. Nach entsprechender Genehmigung könnte so, weitere Wohnfläche im Haus geschaffen werden.
Alle relevanten Versorger (Trinkwasser, Elektro, Telefon) liegen an. Das Gebäude ist an das zentrale Abwassersystem angebunden. Die Errichtung einer biologischen Kläranlage ist somit nicht notwendig.
Eine Gasleitung liegt in der Straße. Somit steht bei Bedarf auch Gas, als Heizmaterial zur Verfügung.
Die Immobilie bedarf umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
*ENERGIEAUSWEISDATEN*
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: vor 1700
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 219,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit: 11.04.2020 bis 11.04.2030
Ofenheizung, Nachtspeicheröfen
*AUSSTATTUNG*
Im Objekt wurden im Laufe der Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so zum Beispiel:
1996 Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne
1997 Einbau von Kunststofffenstern nahezu im gesamten Objekt
2001 Badsanierung im Bad im EG und Einbau von Nachtspeicheröfen
2004 Trockenlegung und neuer Putz sowie Anstrich straßenseitig
2006 Wasseranbindung neu
Es sind unterschiedlichste Böden wie Fliesen, Linoleum, Dielen- und Steinböden vorhanden.
*LAGE*
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohngegend von Wildenfels.
Häuser in ähnlichem Alter und Größe sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Wildenfels ist die kleinste Stadt im Landkreis Zwickau, in welcher zurzeit etwa 3.500 Einwohner leben.
Für Pendler ist das Haus günstig gelegen, da die Autobahnauffahrt zur A72 in wenigen Minuten erreichbar ist. Das Stadtzentrum von Zwickau ist lediglich ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Wildenfels verfügt über eine eigene Grundschule und Kindertagesstätte, welche etwa 1km vom Gebäude entfernt liegen. Sie sind somit fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das Schloss Wildenfels sowie der Schloßteich, sind ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer.
*FAZIT*
Das Gebäude sollte einer grundlegenden Komplettsanierung unterzogen werden!
Aufgrund der vorhandenen Bauschäden ist, vor kurzem, eine fachtechnische Zustandsfeststellung durch ein regionales Bau- und Sachverständigenbüro durchgeführt worden.
In dieser wird detailliert der aktuelle bauliche Zustand des Gebäudes wiedergegeben. In dieses wichtige Dokument (und weiteren Unterlagen) werden wir Ihnen, bei einer Begehung, Einsicht gewähren. Weiterhin werden wir Ihnen dieses Dokument, bei ernsthaftem Interesse Ihrerseits, als pdf.-Datei zur Verfügung stellen. Somit können Sie bereits im Voraus besser abschätzen und planen, in welchem Rahmen sich die Umbau- und Sanierungsmaßnahmen bewegen sollten.
Auch eine energetische Sanierung erscheint im Rahmen der Umbaumaßnahmen sinnvoll.
Ein Vorteil des Objektes ist das Dachgeschoss mit guter Raumhöhe. Auch hier ist der spätere Ausbau und somit die Erhöhung der Wohnfläche, einen Gedanken wert.
*SONSTIGES*
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bzw. Dritter gemacht. Für deren Richtigkeit werden keine Garantie und/oder Haftung übernommen. Änderungen, Anpassungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind auch deshalb bitte als ca.-Werte zu verstehen.
Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer, beantwortet werden können.
Ihre übersendeten Daten werden ausschließlich zur Auftragsbearbeitung genutzt. Es findet keine Weitergabe, an unberechtigte Dritte, statt.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen und für eine persönliche Beratung gern zur Verfügung.
Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an!
