3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 80 m²
Mühlgasse 7, 74235 Heilbronn (Kreis), Erlenbach

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.07.2020 zum Kauf steht, da der langjährige Mieter auszieht. Vom Treppenhaus kommen Sie über eine Galerie zur Wohnungstür. Auf der unteren Ebene der Maisonnete befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das Gäste-WC, eine moderne EBK mit hochwertigen Möbeln und Geräten (von Heilbronner Küchenhaus) sowie die Treppe zur oberen Ebene. Dort befindet sich neben dem Schlafzimmer, dem Arbeitszimmer das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Zur Wohnung gehören der großzügige Balkon mit ganztägiger Sonne, ein Abstellraum im Keller, eine Einzelgarage und der Stellplatz vor der Garage (im Kaufpreis inkludiert). 2007 wurden alle Bodenbeläge (großformatige Fliesen, Echtholz-Parkett), die Bäder und die Küche neu gemacht, dazu sämtliche Schalter und Steckdosen. Gegenüber den Zeichnungen wurde das Bad umgestaltet, und neben der Badewanne eine Dusche ergänzt. Das Haus selbst wurde um 1996 errichtet. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 225,00 €. Im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist die Instandhaltungsrücklage (ca. 2.500 EUR) Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.

1. OG: Wohnraum mit großen, hochwertigen Fliesen, Gäste-WC mit Duravit-Keramik, Küche mit Markengeräten, Kombi-Umluft-Herd mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Wasserspender und Barfach DG: Großes Bad mit Wanne, Dusche und gemauertem Pflanzentrog, Duravit-Keramik und Glaskabine, weitere Räume mit Echtholz-Parkett, Abstellraum Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Regalierung, Garage und Stellplatz, weitere Stellplätze sind zahlreich vorhanden. Im Keller befindet sich außerdem eine Waschküche, im EG ein Fahrradraum zur Mitnutzung.

Im Zentrum von Erlenbach Binswangen, oberhalb der Binswanger Mühle. Erlenbach ist Weinbauort und liegt zwischen Weinsberg, Heilbronn und Neckarsulm mit sehr guter Verkehrsanbindung zu A81 und A6. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in sehr ruhiger Süd-Lage mit Fernblick.

Aufgrund der derzeit geltenden Kontaktbeschränkungen bitte ich Sie, bei Interesse das Haus sowie die Lage vorerst selbständig zu begutachten. Besteht in Folge ein bestärktes Interesse am Erwerb der Wohnung, so wird eine Besichtigung nach Prüfung der Solvenz ermöglicht. Ich bitte um Verstädnis. Gleichzeitig bemühe ich mich, die Transaktion OHNE Makler von privat auszuführen, um Ihnen die Maklerkosten zu sparen (daher bitte auch keine Anfragen von Maklern zur Vermittlung)! Gerne stehe ich für Anfragen per E-Mail zur Verfügung - auf unseriöse oder unvollständige Anfragen wird jedoch nicht reagiert.