2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 45 m²
01097 Dresden (Leipziger Vorstadt)

7,14 % inkl. MwSt.

vermietet

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:

Die Wohnung wird mit einer Kaltmiete von 264,00 Euro pro Monat vermietet. Dies entspricht einer Miete von ca. 5,82 Euro/m2. Die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich auf 130,00 Euro/Monat. Die Wohnung ist seit März 2007 vermietet. Ab 01.06.2020 wird die Kaltmiete aufgrund des bereits zugestellten Miet-erhöhungsverlagens voraussichtlich 289,40 Euro/Monat bzw. ca. 6,38 Euro/m² betragen.
Die voraussichtlich demnächst anstehende Erneuerung des Fußbodenbelages kann unter bestimmten Voraussetzungen die Gelegenheit für eine zusätzliche Mieterhöhung infolge einer Modernisierung nach §§ 559, 555 b Nr. 4 BGB bieten.

Aktuell ist ein Hausgeld von monatlich 217,00 Euro zu zahlen, davon sind 142,32 Euro auf den Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlegbar.

Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses, eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses, bestehend aus Vorder- und Hinerhaus. Im Jahr 1999 erhielt das Objekt eine grundlegende Sanierung, in Zuge dessen insgesamt 16 Wohneinheiten entstanden sind. Die Fassadenfront ist geprägt durch Sandsteingewände bis zur Höhe des Obergeschosses sowie Dachgauben. Dunkelgrüne Holzfenster bieten farbliche Akzente und die vorhandene Isolierverglasung zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung selbst überzeugt unter anderem durch ihren äußerst praktisch geschnittenen Grundriss. Auf ca. 45 Quadratmeter verteilen sich ein Wohn- und Essbereich mit amerikanischer Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschkabine. Der individuelle Grundriss sorgt für Gemütlichkeit und bietet dennoch ausreichen Stellfläche für Möbelstücke. In den Lebensbereichen wurde zum damaligen Zeitpunkt Teppich verlegt. Das Badezimmer erhielt seinerzeit helle Fliesen, welche wandhoch angebracht wurden. Der Innenhof ist gepflastert und mit kleineren Grünflächen versehen. Diese sorgen für eine aufgelockerte, natürliche Atmosphäre im Eingangsbereich. Hochgewachsene Bäume und Sträucher verhindern den teilweise direkten Einblick zwischen den Vorder- und Hinterhauswohneinheiten.

Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % ist auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.168,00 EUR

Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999

01097 Dresden (Leipziger Vorstadt)

Das Dresdner Hechtviertel ist ein Teil der Äußere Neustadt, welches sich nördlich der Innenstadt befindet und besonders bekannt für seine restaurierten Häuser, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfe mit Bars, Restaurants und individuellen Geschäften ist. Die Immobilie punktet mit ihrer Lage. Der Bischofsplatz mit S-Bahnanbindungen und Bushaltestellen ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Den Alaunpark mit der Hauptader der Inneren Neustadt - dem Bischofsweg und der Alauen- und Louisenstraße - erreichen Sie in nur ca. 10 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportmöglichkeiten sowie ärztliche Einrichtungen sind in unmittelbarerer Umgebung vorhanden. Nach nur drei Kilometern gelangt man in die Dresdner Innenstadt und die an der Elbe langführenden Elberadweg in Richtung Meißen und Pirna bieten Möglichkeiten für kurze und länger Ausflüge. Eine Vielzahl an Bars, Kneipen, Restaurants und Cafés laden zum Treffen mit Freunden ein. In den Sommermonaten kann hier der Charme der kulturellen Vielfalt besonders erlebt werden. Auch mehrere Schulen und Kitas gibt es im näheren Umfeld, z.B. Kita Kleiner Hecht" (ca. 500 m), 30. Grundschule (ca. 550 m), Semper Oberschule" (ca. 800 m).

Anbindung an den ÖPNV:
- Bushaltestelle Bischofsplatz (ca. 150 m)
- S-Bahn-Haltestelle Dresden Bischofsplatz" (ca. 150 m)