1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 36 m²
15711 Königs Wusterhausen, Dahme-Spreewald (Kreis)

Die helle Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1996 erbauten Wohnensembles mit 26 Wohneinheiten. Das Haus wurde massiv über einer Tiefgarage erbaut. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 37 m² mit einem Flur, einem Wohn-Schlafzimmer, einem Bad, einer Küche und einem ca. 10 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil und ein durch die gesamte Hausgemeinschaft genutzter Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann unter Umständen für ca. 40,- Euro/Monat angemietet werden. Die Wohnanlage liegt sehr ruhig, zentral und ist gepflegt. Die gesamte Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, durch den der Platz optimal genutzt wird. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive elektrischer Geräte, wie Elektroherd und Kühlschrank. Das innenliegende Bad hat eine Badewanne, Waschbecken und WC. Vom Wohnzimmer hat man den Austritt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Die Kunststoff-Fenster haben manuell zu bedienende Außenjalousien. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kita und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Königs Wusterhausen ist ca. 2 km entfernt. Das Hausgeld beträgt 132,90 Euro/Monat. ANLAGEMODELL: - Mieteinnahmen 4.832,52 € (Soll-Netto-Kalt bei 11,- €/m²) - X-fache: 19,66 - Rendite: 5,086% Die Teilungserklärung zum Objekt kann kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

WOHNUNG: - Flur mit Einbauschrank - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Küche - Wohn-/Schlafzimmer mit Möbeln - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, zur Hälfte überdacht KELLER: - ein Kellerabteil

GEOGRAFIE: Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 38.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden. LAGE/VERKEHR: Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zum S- und Regionalbahnhof ist die Immobilie ideal gelegen. Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. SCHULEN/INFRASTRUKTUR: Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessorie, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte. In der Innenstadt befinden sich verschiedene Restaurants, viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, ein Kino, Apotheken, Ärzte und Banken. Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis geniessen und darüber hinaus große Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling usw., nutzen. Die Stadt Wildau beherbergt weiterhin die Technische Hochschule Wildau. FREIZEIT/ SPORT/ NATUR: Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu gelangen. SONSTIGES: Königs Wusterhausen hat den Namenszusatz "Rundfunkstadt" (hier ist die Wiege des deutschen Rundfunks auf dem Funkerberg), ist ehemalige Kreisstadt, hat ein Schloss (Soldatenkönig, Friedrich der Große), eine Fachhochschule für Finanzen, eine Verwaltungsakademie, ein Krankenhaus etc.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.