3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 90 m²
Immanuel-Kant-Straße 7, 72574 Bad Urach, Reutlingen (Kreis)

Diese attraktive, exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert und liegt in traumhafter Aussichtslage am Ortsrand von Bad Urach in der Nähe der Albthermen (nur 5 Gehminuten) und des Naherholungsgebietes des Kurparks. Die Penthouse-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zum Penthouse zählen drei helle und freundliche Zimmer, v.a. Schlaf- und Wohnzimmer sind sehr gut und großzügig geschnitten und bieten durch große Fenster viel Licht. Das dritte Zimmer eignet sich z.B. perfekt als Büro und bietet mit einem großen Einbauschrank viel Stauraum. Zudem verfügt die Penthouse-Wohnung über einen großen Kellerraum. Highlight 100 qm Dachterrasse: Das Highlight der Penthouse-Wohnung ist ohne Frage die riesige Dachterrasse mit 100 qm Fläche mit unverbaubarem Ausblick auf die Burgruine Hohen-Urach und das Ermstal Richtung Dettingen. Dort lassen sich die Frühjahrs- und Sommertage von morgens bis spät in die Nacht super genießen, da den ganzen Tag über Sonne auf die Dachterrasse scheint. Für ausreichend Schatten sorgen eine XXL Markise (höhenverstellbar), sowie ein mittelgroßer roter Feuerahorn. Die Planzkübel verfügen über eine automatische Bewässerung und für die Abendstunden eine stilvolle indirekte Beleuchtung. Die Pflanzkübel gehören der aktuellen Mieterin und können ggf. bei Einigung abgekauft werden. Das Penthouse ist für jeden geeignet, der Wert auf qualitativ hochwertiges Wohnen legt und keinen direkten Nachbarn, sowie eine riesige Dachterrasse mit unverbaubarer Aussichtslage, wünscht. Die 90 qm Wohnfläche berechnen sich gemäß des Verzeichnisses nach Wohneigentum wie folgt: - 65 qm reine Wohnfläche - 100 qm Dachterrasse wird zu 1/4 mit angerechnet Die Wohnung ist aktuell an eine Person vermietet. Deshalb eignet sich die Immobilie, sowohl als Kapitalanlage oder zur Nutzung im Eigenbedarf perfekt. Zur Nutzung als Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen von drei Monaten. Die Penthouse-Wohnung wird von privat verkauft, sodass für Sie KEINE Maklergebühren anfallen!

- 100qm Dachterrasse - lichtdurchfluteter Wohnflur mit maßgeschneiderter Garderobe vom Schreiner gefertigt - lichtdurchflutetes mit grossen Fenstern ausgestattetes Wohnzimmer (ca. 23qm) - lichtdurchflutetes mit großem Fenster ausgestattetes und sehr gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 14qm) - drittes Zimmer mit sehr großem Einbauschrank, welches als Büro, Hauwirtschaftsraum oder ähnliches genutzt werden kann. Als Kinderzimmer ist es aus unserer Sicht mit seiner Größe nicht geeignet. (ca. 8qm) - stilvolle Einbauküche mit Markengeräte (Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, Back- und Mikrowellenofen mit Grillfunktion) - Waschmaschinenanschluss in der Küche (kein hoch- und runterlaufen in den Keller notwendig) - separates WC - Tageslichtbad mit großer Duschwanne - alle Wohnräume sind entweder mit Fliesen oder Parkettboden/Laminat ausgestattet - WC und Bad sind raumhoch modern gefliest - Wellness-Regendusche mit Düsen aus Edelstahl - alle Räume haben erneuerte, weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) - alle Innentüren wurden erneuert (teilweise Glastüren) - Öl-Fernwärmeheizung neue Heizkörper in allen Räumen - digitaler Kabelanschluss - TV Wandhalterung inklusive - großzügiger Kellerraum inkl. Regale - gemeinsamer Trockenraum - gemeinsamer Fahrradkeller - Hausmeisterservice (Pflege Außenbereich, teilweise Schneeschippen) - mehrere Außenstellplätze für das 6-Parteien Haus sind vorhanden (nicht Eigentümergebunden)

Der Kindergarten, die Grundschule, die Realschule, das Gymnasium, die Albthermen und der Kurpark sowie Bus- und Bahnhaltestelle sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker/Café, Metzger, Friseur, Bankautomat, Tankstelle sind ebenso in den direkten Nebenstraßen zu Fuß zu erreichen. Der Parkplatz Wasserfall / Burg Hohen-Urach, sowie Deutschlands schönster Wanderweg sind ca. 1km entfernt, die Innenstadt von Bad Urach mit seinem historischen Stadtkern ist ca. 1,8km entfernt. Nicht zuletzt lässt Bad Urach für Gesundheits- und Fitnessbewusste, mit seinem Thermal-Höhenfreibad und Kurgebiet sowie seinen unzähligen Wander- und Mountainbike-Routen, kaum Wünsche offen. Durch die Errichtung mehrerer zentral gelegener Einkaufszentren in jüngster Zeit, bieten sich beste Einkaufsbedingungen. Kurzum: Das Penthouse befindet sich einerseits in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert und dennoch gelangt man mit Bahn, Bus oder PKW schnell zum Flughafen Stuttgart (ca. 25min) oder nach Reutlingen (15min).

Es wurden in den letzten Jahren laufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus und in der Wohnung durchgeführt: 2009 - Sanierung der kompletten Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten sowie FI Schutzschalter für den gesamten Wohnbereich - Sanierung der Wasserleitungen - neue Einbauküche - Komplettsanierung des Badezimmers und des WC - Wand-, Boden- und Deckenbeläge erneuert 2010 - Erneuerung der Heizkörper 2012 - Erneuerung der Rollläden 2013 Erneuerung der Fenster 2014 Komplettssanierung der Dachterrasse mit Sonderplatten und Sanierung/Isolierung des darunterliegenden Daches 2016 Erneuerung der Garderobe 2017 Erneuerung der Küchengeräte (Kühlschrank, Spülmaschine) 2019 Verlegung von einem hochwertigen Parkettfußboden (Eiche rustikal) im Wohnzimmer Das Penthouse ist sicherlich kein Objekt von der Stange und eignet sich zum Bewohnen in unterschiedlichen Lebensphasen. Mit seiner riesigen Dachterrasse hat man einen unvergleichbaren Mehrwert gegenüber ganz viel anderen Objekten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst davon. Bitte KEINE MAKLER!