3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 70 m²
79194 Gundelfingen, Reinhold-Schneider-Str. 27

3,57%
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Highlights zusammengefasst:

- schöne 3 Zimmer Wohnung im DG
- Dachsanierung für 2020 beschlossen, keine Sonderumlage. Hausgeld bleibt nahezu gleich. Durch die deutlich bessere Wärmedämmung werden sich die Heizkosten der Wohnung in Zukunft reduzieren
- Dachflächenfenster werden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert
- Hohe Instandhaltungsrücklagen der WEG. (Stand 31.12.2018 ca. 86.000EUR)
- Offener Wohn-Essbereich mit offenem Dachspitz im Wohnbereich
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte mit 5 Jahren Restgarantie (Induktionsherd und Spülmaschine erst 2 Jahre alt)
- Zimmertüren 2018 erneuert
- Hauptbad wurde 2014 neu gefliest + neues Waschbecken, WC und neuer Handtuchheizkörper.
- Im Gäste-WC wurde 2014 ebenfalls das Waschbecken und WC erneuert.
- Fliesen und Parkettböden
- blickgeschützte Dachloggia. 2019 wurden die Terrassendielen erneuert (Douglasie).
- Ölzentralheizung
- Heizkörper
- KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
- großer Speicher im übrigen Dachspitz und Stauraum hinter den Kniestockwänden
- eigener Kellerabteil
- gemeinsamer Abstellplatz für Fahrräder o.ä.
- gemeinsamer Trocknungsraum
- Internetanschluss mit bis zu 200MBit/s.

Wir vermitteln im Kundenauftrag diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung in guter Lage von Gundelfingen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten.

Am offenen Wohn- und Esszimmer anliegend befindet sich neben der seperaten Küche eine südliche ausgerichtete Loggia. Die Loggia ist sichtgeschützt und bietet daher genug Privatsphäre. 2014 wurde der Markisenstoff und 2019 die Terrassendielen erneuert (Douglasie).

Die Wohnzimmerdecke ist zum Dachspitz offen und durch Sichtbalken optisch aufgewertet. Der Raum wirkt dadurch wohnlicher.

Direkt in der Diele befindet sich das Gäste-WC.

Vom Flur aus kommt man in das Hauptbad mit Duschnische und Badewanne. Dieses wurde 2014 neu gefliest sowie mit einem neuen Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer verfügt über jeweils ein großes Dachflächenfenster.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat 2019 eine vollständige Dachsanierung beschlossen die 2020 ausgeführt werden soll. Dafür soll es keine Sonderumlage geben, der Kredit wird über die KfW bezogen. Das Hausgeld bleibt nahezu gleich da die Rücklagen reduziert werden.
Durch die deutlich bessere Wärmedämmung werden sich die Heizkosten in Zukunft stark reduzieren. Die Dachflächenfenster der Wohnung werden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Trockenraum und Abstellplatz.

Im Angebot inkludiert ist der KFZ-Stellplatz, das Kellerabteil sowie die Einbauküche.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 370 EUR im Monat. Neben den normalen Nebenkosten wie Heizkosten, Kosten für Warm- und Kaltwasser, anteilige Kosten für Niederschlagswasser und Gebäudeversicherung sind ebenfalls die Kosten für Hausverwaltung, Hausmeister und Instandhaltungsrücklage enthalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Reinhold-Schneider-Str. 27
79194 Gundelfingen

Gundelfingen ist eine Gemeinde im Breisgau. Sie liegt sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg (Deutschland), das Ortszentrum ist nur 850 Meter von der Stadtgrenze Freiburgs entfernt.

Mit über 11.000 Einwohnern ist Gundelfingen die nach Einwohnern größte Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ohne Stadtrecht. Zu Gundelfingen gehört der Ortsteil Wildtal. Mit der eigenständigen Gemeinde Heuweiler bildet es eine Verwaltungsgemeinschaft.

Der Ort verfügt über alle wichtigen schulischen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht, denn in der Ortsmitte Gundelfingens befinden sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte und viele Dienstleistungsangebote.