Haus zum Verkauf €550.000 409 m²
10319 Berlin (Friedrichsfelde)

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1935
frei ab 01.06.2020

Das ca.1935 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem sehr attraktiven Grundstück in äußerst gefragter Wohnanlage im Herzen von Friedrichsfelde, direkt am Tierpark gelegen. Eine Insel der Ruhe und doch ganz nah am pulsierenden Herzen Berlins. Hier ist die seltene Symbiose zwischen ruhigem Wohnen und zentraler, verkehrsgünstiger Lage Realität. Dieses Angebot eignet sich besonders für eine junge Familie, die ein solides Einfamilienhaus mit Potential sucht. Es wurde von den neunziger Jahren bis heute in verschiedenen Abschnitten teilmodernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. So wurde beispielsweise die oberste Geschossdecke gedämmt, alle Außenwände mit einer Innendämmung versehen, die Fenster erneuert, das Bad und Heizungsanlage modernisiert sowie die Elektrik erneuert. Des Weiteren hat man im Erdgeschoss ein Gäste-WC und im Obergeschoss einen begehbaren Kleiderschrank installiert. 2015 kam noch einen neue, ca. 18 m² große Terrasse hinzu. Das Kellergeschoss ist von guter Substanz und verfügt zudem über einen separaten Außeneingang. Die aus Tonziegel bestehende Dacheindeckung und die Außenfassade sind noch nicht erneuert. Der verpflichtende Energiebedarfsausweis weist zwar relativ hohe Werte aus, jedoch sind die monatlichen Abschläge für die Gasheizung inkl. Warmwasser von derzeit monatlich 149,- EUR im Verhältnis dazu relativ moderat. Der attraktiv begrünte Garten des Grundstücks ist ein Refugium der Ruhe inmitten der Großstadt.

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Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2007, nur Nichtraucher

10319 Berlin (Friedrichsfelde)

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Berliner Stadtteil Friedrichsfelde in einer sehr ruhigen Wohnstraße in direkter Nachbarschaft zum Tierpark. Diese Straße wird in der Regel nur von den Anliegern befahren.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie Berlins Mitte rund um den Alexanderplatz in gerade einmal 15 Minuten. Die U-Bahnstation Friedrichsfelde ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt und bildet die ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Frankfurter Allee (B1/B5) bietet für Autofahrer eine exzellente Verbindung zum Stadtzentrum oder auch in das landschaftlich reizvolle Berliner Umland.

Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.