3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.750 75 m²
24632 Lentföhrden

* 6,25% Käufercourtage inkl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die ideale Eigentumswohnung für kleine Familien und Senioren, deren Wunsch nach einem ländlichen Leben in einer harmonischen Gemeinschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in dieser Immobilie ihre Ausprägung findet.

Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,00 m² verfügt über 3 Zimmer, ein Duschbad, eine Küche mit Einbauküche, einen Kellerraum, sowie über eine Terrasse und einen Außenstellplatz.

Darüber hinaus gibt es neben der Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist, einen gemeinschaftlichen Garten mit Kinderspielplatz.

Die monatlichen Vorauszahlungen betragen ca. 300,00 €
diese setzen sich wie folgt zusammen...
mntl. Vorauszahlung Hausgeld 230,00 €
mntl. Vorauszahlung Rücklage 70,00 €

Die 12 wichtigsten Fragen, warum Lentföhrden mein neues Zuhause wird ...

Bevor Sie sich mit der von uns angebotenen Immobilie beschäftigen, laden wir sie ein, Lentföhrden kennen zu lernen. Das haben wir bereits für Sie anhand von 12 Fragen vorbereitet.


1.Was soll ich über Lentföhrden wissen (Fakten)?

Lentföhrden ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2.500 Einwohnern. Hier wohnt man nicht nur ländlich im Grünen, sondern zugleich auch noch zentral. Die Städte Kaltenkirchen und Bad Bramstedt sind jeweils ca. 6 km entfernt. Auch wer in Hamburg arbeitet, hat es nicht weit, denn Hamburgs Innenstadt liegt nur ca. 40 km entfernt. Bis zu der Landeshauptstadt Kiel ist es auch nicht weit, es sind nur ca. 60 km. Lentföhrden verfügt über eine gute Verkehrsanbindung des öffentlichen Personennahverkehrs (eigene Bahnstation/AKN und Buslinie).


2.Komme ich schnell zu meinem Arbeitsplatz, obwohl ich auf dem Land wohne?

Natürlich. Die AKN-Haltestelle „Lentföhrden“ ist fast vor der Tür. Dort angelangt sind es ca. 15 Minuten zur Haltestelle „Henstedt-Ulzburg“ oder „Ulzburg-Süd“. Von hier aus gibt es diverse Busverbindungen sowie die Umsteigemöglichkeit zu den Bahnverbindungen A1 Richtung „Eidelstedt“ mit Anschluss an die „S3“ und „S21“, zur A3 Richtung „Elmshorn“ mit Anschluss an die Nordbahn (DB), zur A1 Richtung „Neumünster“ ebenfalls mit dem Anschluss an die Nordbahn (DB), sowie zur A2 Richtung „Norderstedt Mitte“ mit Anschluss an die „U1“ in Richtung „Hamburg“. Durch Lentföhrden selbst fährt die Buslinie 7975 Richtung Kaltenkrichen, Nützen, Lentföhrden und zurück. Bis zur Bundesstraße B4 sind es nur 100 Meter, zur Autobahn A7 nur wenige Kilometer.


3.Wo kann ich Waren des täglichen Bedarfs einkaufen?

In naher Zukunft direkt in Lentföhrden. Nur ein paar hundert Meter entfernt von Ihrer Wohnung entsteht gerade ein „Netto-Discounter“, dessen Fertigstellung für dieses Jahr angekündigt worden ist. Zurzeit bietet Ihnen die nahe Umgebung von ca. 4 – 6 Kilometern mehrere Supermärkte und Discounter, die Sie mit der AKN, dem Auto und auch mit dem Fahrrad gut erreichen können. Für weitere Einkäufe stehen Ihnen verschiedene Geschäfte in Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Bad Bramstedt zur Verfügung. Auch Dodenhof ist nur paar Minuten von Ihrer Wohnung entfernt. Eine Tankstelle und einen kleinen Lebensmittelladen finden Sie aber auch direkt im Ort.


4.Und wie sieht es mit regionalen Produkten aus?

Mehrere Bauernhöfe in der direkten Umgebung bieten Ihnen frische Milch, Obst und Gemüse an. Auch Eier aus artgerechter Hühnerhaltung können dort käuflich erworben werden.


5.Wo kann ich sonntags meine Brötchen kaufen?

Beim Bäcker um die Ecke, direkt an der B4. Nach einem kurzen Spaziergang am Sonntagmorgen und der frischen Landluft schmeckt der Kaffee mit der Landmilch einfach wunderbar!


6.Wie komme ich zu meinem Arzt?

Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Zahnarzt – Sie können sich für den Arzt Ihres Vertrauens selbst entscheiden – ob in Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg oder Bad Bramstedt. Dies gilt auch für Apotheken. Wenn Sie sich krank fühlen und kein Auto fahren möchten, die AKN bringt Sie auf dem kürzesten Wege zu Ihrem Arzt – und auch wieder zurück nach Hause.


7.Wo sollen meine Kinder in die Schule gehen?

Lentföhrden selbst verfügt über einen Kindergarten mit Krippe sowie über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie weitere Kindergärten befinden sich ebenfalls in den umliegenden Städten Kaltenkirchen und Bad Barmstedt.


8.Gibt es Freizeitsangebote für Kinder in Lentföhrden?

Direkt im Ort gibt es ein bei den Familien sehr beliebtes Freibad. Die Grundschule bietet ebenfalls Freizeitveranstaltungen, wie z.B. Tanz- und Turnnachmittage an. Ponyreiten – der Traum Ihrer Kinder kann hier wahr werden.


9.Gibt es auch ein Freizeitangebot für Erwachsene?

Ganz gleich ob Tanzen, Handball, Fußball, Tennis, Yoga, Badminton, Golf, Laufen, Radfahren oder Reiten. Für jeden ist etwas dabei. TSV Lentföhrden e.V., Golfplatz Gut Bissenmoor, Harvestehuder Radsportverein, Freibad Lentföhrden, Tennisclub an der Au, Lentföhrden e.V., Reitanlage Tennenhof in Nützen usw. würden Sie gerne als Teilnehmer begrüßen. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Das „Heidemoor“, das „Katenmoor“ sowie der kleine „Angelsee Lentföhrden“ und die umliegenden Wälder mit einladenden Wanderwege dienen nicht nur dem Rückzug und der Erholung sondern bieten auch gleichzeitig die idealen Voraussetzungen für die sportliche Betätigung und sind vor allem bei Hundebesitzern sehr beliebt.

Weitere Freizeitaktivitäten werden auch von der freiwilligen Feuerwehr Lentföhrden jährlich durchgeführt. Werden Sie aktives Mitglied, um intensiv am Leben der dörflichen Gemeinschaft teilnehmen zu können.


10. Wie sieht es mit Senioren aus?

Der Gemeinde liegt es besonders am Herzen, dass sich nicht nur die Jüngeren, sondern auch die Älteren in Lentföhrden wohl fühlen. Dazu werden unter anderem Lesungen, Spielenachmittage (Bingoabende), Chorproben, Gottesdienste, Sportkurse, Strickkurse, Malkreise angeboten.


11. Ist Lentföhrden familienfreundlich?

Gemeinschaft wird hier großgeschrieben! Auch Fahrradtouren, gemeinsame Ausfahrten und Frühlingsfeste sind keine Seltenheit. Begehrt ist zum Beispiel auch das gemeinsame „Ostereiersuchen“. Unterstützen können Sie beispielsweise das Projekt „Einheitsbuddeln“, bei dem an jedem 03.Oktober Bäume von Bürgern gepflanzt werden, um dem Klimawandel entgegenzuwirken. Jeder kann sich hier einbringen!


12. Was ist mit meinem Haustier?

Haustiere fühlen sich hier pudelwohl …

Egal ob Pferde, Katzen oder Hunde. In Lentföhrden gibt es allerhand Vierbeiner, die sich hier richtig austoben können. Aufgrund der Bauernhöfe in der Umgebung gehören Tiere einfach dazu. Dabei sind die umliegenden Wälder vor allem bei Pferde- und Hundebesitzern sehr beliebt. Auch eine Hundeschule sowie ein Tierarzt sind vor Ort.


Warum Lentföhrden?

Diese Frage können Sie selbst beantworten, wenn Sie Lentföhrden kennengelernt haben. Besuchen Sie doch einfach Facebook oder die Homepage der Gemeinde Lentföhrden.

https://lentfoehrden.de/

Informationen:
Die oben genannten Informationen dienen lediglich der Information, stammen von Dritten und deren Inhalte wurden nicht überprüft. Wir übernehmen für die Inhalte keine Gewähr.

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Terrasse

- Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Kellerraum

Bitte beachten Sie, dass der/die Grundriss/e weder original-, maßstabs-, noch detailgetreu ist/sind und lediglich der Veranschaulichung dienen soll/en.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Garantien werden nicht abgegeben. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Quadro-Plan Consulting und Immobilien GmbH.

Die Eigentumswohnung wird unmöbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Außenstellplatz: Im Kaufpreis ist das Sondernutzungsrecht an einem der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz enthalten.

Gemeinschaftlicher Garten: Bei dem Garten mit Kinderspielplatz handelt es sich um Gemeinschaftseigentum.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne einen umfangreichen Ordner mit weitergehenden Informationen zu der hier angebotenen Immobilie zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Kaufnebenkosten für den Käufer:
1-2 % Notar- und Gerichtskosten
6,5 % Grunderwerbssteuer
6,25 % Käufercourtage

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

24632 Lentföhrden