2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 68 m²
Nonnenstr. 21, 04229 Leipzig, Plagwitz

Die Eigentumswohnung befindet sich in den sogenannten Buntgarnwerken, direkt gelegen an der Weißen Elster und dem beginnenden Karl-Heine-Kanal. Heute gehört dieser Gebäudekomplex zu den markantesten Bauwerken der Stadt und hat sich weiterhin zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Leipzig gemausert. Im Zuge der Expo 2000 und als Vorzeigeprojekt urbaner Stadtentwicklung wurde das Industriedenkmal in den Jahren von 1993 bis 2007 schrittweise revitalisiert. Es entstand ein einzigartiges Stadtquartier zum Wohnen und Arbeiten entlang einer Flusslandschaft.

"Neues Leben in alten Gebäuden", nach diesem Konzept entstanden in der Nonnenstraße 21-21a die sogenannten Elsterlofts. Bis zum Jahr 2001 wurden 140 Loftwohnungen hinter denkmalgeschützter Fassade fertiggestellt. Zur Schaffung bedarfsgerechter Einheiten und modernem Wohnkomforts musste aufwendig in die denkmalgeschützte Bausubstanz eingegriffen werden. Durch einen Einschnitt in den Baukörper wurden die Raumtiefen von bis zu 40 Meter aufgelöst und ein begrünter Innenhof geschaffen. Im Kellergeschoss entstand eine geräumige Tiefgarage für die PKWs der Bewohner. Zudem sorgen mehrere Personenaufzüge für eine barrierefreie Erschließung. Ein Highlight ist ein eigener Bootsanlegeplatz.

Leipzig - Plagwitz einzigartige Stadtlandschaft gelegen südwestlich der City gründerzeitliche Wohn- und Industriebauten durchzogen von idyllischen Kanälen und Radwegen Vorzeigeprojekt europäischen Stadtumbaus gesuchte Wohnlage am Rande des Auenwald ideale Voraussetzungen für urbanes Leben

Die Maisonette im Stil eines Lofts erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss des Baudenkmals. Auf einer Wohnfläche von zirka 70 qm sind ein offener Wohn- und Küchenbereich, Arbeitsplatz sowie ein Schlafzimmer über zwei Ebenen angelegt. Zentraler Wohnraum ist das Untergeschoss der Maisonette mit dem Wohnungseingang, zugänglich über einen Laubengang vom Innenhof. Der offene Raum wird bestimmt durch ein großes Faltschiebefenster direkt an der Weißen Elster, welches die Nutzung als Loggia möglich macht. Von hier bietet sich ein weiter Blick über die Stadt- und Wasserlandschaft. Über eine Wendeltreppe innerhalb der Einheit gelangt man auf die Galerie der 2. Wohnebene. Ein lichter Raum mit einer Deckenhöhe von mehr als 6 Metern und das großflächige Rundbogenfenster bestimmen auch hier das Wohngefühl. Die Galerie im Wohnraum wurde als Arbeitsplatz konzipiert. Im angrenzenden Bereich befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Innenbalkon. Angrenzend das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Alle Wohnräume sind mit stilvollem Parkett in Fischgrät-Optik belegt. Die Wände sind weiß gespachtelt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher auf kurzem Wege über den Personenaufzug erreicht werden kann. Besonderheiten Durch Wohnlage, Ausstattung und Grundrissgestalt ist die Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Es handelt sich um eine 1A-Wohnlage mit überdurchschnittlichem Miet-/Wertsteigerungspotential. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird solide geführt und eine ordnungsgemäße Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Besichtigung nach Vorabsprache möglich.