4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000
86470 Bayern - Thannhausen

Objektbeschreibung:
4,5 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche + DG-Ausbau lassen Ihnen ausreichend Platz zum Atmen Genießen Sie Ihren großzügigen Wohnbereich mit großer Glasfront und XL-Balkonzugang Ruhig gelegene, gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 1990 in solider Massivbauweise Inkl. Dachspitzausbau, Loggia, Einzelgarage, abgeschl. Kelleranteil, Trocken- und Fahrradraum Baujahr 1990 Hauptenergieträger ÖL - Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²·a)

Ausstattung:
Gepflegtes Haus mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage Baujahr 1990 in Ziegelmassivbauweise - Wohnung Nr. 8 Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und separater Küche Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Dachspitz ausgebaut mit Waschgelegenheit Durchgängig gepflegter Parkett- Laminat- oder Fliesenboden verlegt Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung Große Sonnen-Fensterfront mit Balkon-Loggia-Zugang Hellbraune Holztüren und Zargen Zeitgemäße Öl-Zentralheizung Wasch- und Trockenraum im Keller installiert Hausmeisterdienst und Hausverwaltung vorhanden Aktuell als Wohngemeinschaft vermietet Monatlich Kaltmiete in Höhe von € 550,00 Bildaufnahmen im Leerzustand

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.800,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Ihre neues Eigenheim oder Ihre Kapitalanlage ist Bestandteil einer kleinen gepflegte Wohnanlage in ruhiger Umgebung Thannhausens, und überzeugt mit freundliche hellen Räumen mit Freiluftzugang. Jegliche Art von Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt. Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim. Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36 km (30 Fahr-Minuten) entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A 96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten. Thannhausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluss (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.03.2018
Gültig bis: 2028-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/0139