Haus zum Verkauf €348.000
54636 Rheinland-Pfalz - Heilenbach

Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1999 erbaute EFH mit großem Garten befindet sich in Heilenbach, einem idyllischen
Eifelörtchen mit zentraler Anbindung.
In das gepflegte und mit einer freundlichen gelben Fassade versehene Haus gelangt man von der Strassenseite her über eine gepflasterten Zuweg mit wenigen Trittstufen.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich vor Ihnen die Diele, die mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von der Diele führt Sie ihr Weg im EG zum Hobbyraum, dem HWS-Raum, dem Heizungskeller und auch zur Garage, deren Zufahrt sich seitlich rechts vom Haus befindet.
Über das Treppenhaus mit der hochwertigen Granittreppe begeben Sie sich im 1.OG angekommen in die Wohnräume sowie in die Schlafräumlichkeiten. Weiterhin befindet sich im 1.OG eine große Wohnküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden und mit einem Kaminofen ausgestattet. Es besticht durch seine großzügigen Fensterflächen und einem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Auf dieser Etage befindet sich ein großzügig geschnittenes Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Begeben Sie sich nun weiter hinauf ins 2.OG / DG.
Bisher wurden die Zimmer hier als Schlafzimmer genutzt. Es ist allerdings durch die bereits vorhandenen Anschlüsse für den Einbau einer Küche die Möglichkeit gegeben, diese Etage als separate Wohneinheit für Familienmitglieder etc. zu nutzen. Hier steht ein weiteres modernes Duschbad den Bewohnern zur Verfügung sowie ein Balkon, der Ihnen eine schöne Aussicht gewährt.

Das Herzstück des Objekts definiert jedoch der schöne uneinsehbare Garten mit einem wohnlichen Gartenhaus. Dieser Ort lädt zum Spielen, Feiern, Verweilen und Entspannen ein. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage und genügend Stellflächen im Freien.

Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Hauses: 1999
- Dacheindeckung: Ton und Schiefer
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Kaminofenanschluß und Kaminofen im Wohnzimmer
- Dachboden voll isoliert
- Fenster: Sprossenfenster in Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
- Fliesenböden in allen Räumlichkeiten
- Granittreppe
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung sowie Badmöbeln - 1.OG
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung sowie Badmöbeln - 2.OG
- große L-förmige Einbauküche mit Front in Erle mit allen relevanten Elektrogeräten
- großer Tageslicht HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, WC, Spiegel und Beleuchtung
- große Terrasse / Wohnbereich mit Zugang in den angrenzenden Garten
- Schlafzimmer mit Balkon ausgestattet
- freistehendes Gartenhaus
- Zaunanlage für den Garten
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- 4 Stellplätze im Freien

Flächenaufstellung:
EG: 90,50 qm
- Hobby / Home-Office / Gäste: 25,89 qm
- Flur: 6,44 qm
- HWS-Raum: 10,93 qm
- Heizungsraum mit Anlage: 28,65 qm
- Schlafen: 18,46 qm
1.OG: 118 qm
- Flur: 14,39 qm
- Bad: 11,10 qm
- Küche: 24,21 qm
- Abstellraum: 3,47 qm
- Wohnen / Essen mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse: 46,63 qm
- Terrasse: 35 qm
- Schlafen: 18,26 qm
2.OG: 139 qm
- Flur: 32,56 qm
- Schlafen 1: 16,19 qm
- Schlafen 2: 22.56 qm
- Schlafen 3: 36,66 qm
- Schlafen 4: 20,41 qm
- Duschbad: 10,86 qm
- Balkon: 6 qm

- Gartenhaus: 48 qm
- Grundstücksgröße: 950 qm

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Heilenbach ist eine kleine idyllische Ortsgemeinde mit 111 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Die Gemeinde liegt ca. 10 km nordwestlich von Bitburg auf dem Höhenrücken zwischen Nimstal und Ehlenzbachtal. Im Westen und Norden der Gemeinde erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete. Von dem 7,84 km² großen Gemeindegebiet werden 43 % landwirtschaftlich genutzt, 49 % sind von Wald bestanden (Stand 31. Dezember 2017).[2] Unmittelbar östlich der Ortschaft verläuft die Bundesautobahn 60. Heilenbach verfügt demnach über eine sehr gut Anbindung.
Die Kindertagesstätte (auch mit Ganztagsbetreuung) befindet sich in 54636 Bickendorf
Die Grundschule ist in 54636 Rittersdorf
Weiterführende Schulen sind in Bitburg (Hauptschulen, Realschulen, Gymnasium usw.) zu finden. Zum Kindergarten und zur Schule müssen die Kinder mit dem Bus fahren.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den „Rollenden Märkten“ und Bäckerei­fahr­zeugen, die besten Einkaufs­mög­lich­keiten in Bitburg.

Entfernungsparameter:
- Bickendorf: 5 km
- Rittersdorf: 9 km
- Bitburg: 13 km
- Prüm: 27 km

Sonstiges:
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 58.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK92/2019