2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 59 m²
22395 Hamburg, Poppenbüttel

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine solide vermietete, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969, mit insgesamt ca. 59 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit einigen Jahren beständig und gut vermietet. Die monatliche Miete beträgt ab dem 01.04.2020 netto kalt € 600,09 zzgl. der üblichen Nebenkosten. Die Wohnung mit teilüberdachtem Westbalkon ist ideal zur Sonne ausgerichtet und bietet somit helle und freundliche Räume. Die Eigentümergemeinschafft umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 56 Wohneinheiten. Die Wohnung ist teilweise noch nicht auf dem aktuellsten Stand der Technik und könnte bei einem Mieterwechsel einmal modernisiert und aufgefrischt werden. Jede weitere Investition ist jedoch aufgrund der guten Lage und Wohnungsgröße eine gute Investition und dient der weiteren Werterhöhung. Ein geräumiger Kellerraum, gehört neben der Nutzung des gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraums mit zu dem Angebot. In der Eigentümergemeinschaft sind derzeit keine größeren Investitionen oder umfangreichere Arbeiten geplant. Auf Wunsch der Mieterin können wir Ihnen hier noch keine Innenaufnahmen der Wohnung zeigen. Gerne übersenden wir Ihnen jedoch bei weiterem Interesse einen Link für einen 360 ° Foto-Rundgang bei Ogulo in der Wohnung - oder "normale" digitale Fotos der Räumlichkeiten.

Die gepflegte Wohnung bietet einen gut dimensionierten Eingangsbereich, der die Bewohner willkommen heißt. Von hier aus sind der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher über einen schönen Eichen-Parkettboden verfügt, mit der sonnigen und teilüberdachten Loggia mit optimaler Westausrichtung sowie das Schlafzimmer zugänglich. Das Wannenbad verfügt über ein großes Fenster zur Morgensonne (Ostseite). Die helle Einbauküche ist soweit mit allen üblichen Geräten ausgestattet und bietet funktionale Abläufe. Eine kleine Abstellkammer bietet den notwendigen Platz für die wichtigsten Gerätschaften eines Haushalts.

Die angebotene Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage, im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, in zentralem und grünem Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit des nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrums mit seinem vielfältigen Angebot, sowie des Busbahnhofs und der S-Bahn-Station "Poppenbüttel" der Linie S1 aus. Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung und viel Erholungswert bietet der Alsterwanderweg, der Kanuverleih an der Poppenbüttler Schleuse. Diverse Sporteinrichtungen, Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche Arztpraxen sind ebenfalls in der direkten Umgebung ansässig und gut erreichbar. Die nahegelegene "Alte Mühle" ist ein beliebtes Ausflugslokal in traumhafter Umgebung am Mühlenteich.