4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 119 m²
40470 Düsseldorf, Mörsenbroich

In dieser zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung haben Sie die Möglichkeit Ihre persönlichen Vorstellungen vom Eigenheim umzusetzen. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses mit 21 Parteien, welches im Jahre 1971 als Dreispänner errichtet wurde. Sie erreichen die Wohnung komfortabel mit dem Personenaufzug, welcher auf der Zwischenetage Halt macht. Von hier aus sind es nur wenige Treppenstufen zur Wohnungstür. Diese ist als Sicherheitstür nach RC02-Standard konzipiert und schützt Sie somit besonders. Die Diele, welche über einen Garderobenbereich und ein Gäste-WC mit Fenster verfügt, führt Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit mehr als 45m². Von diesem Raum haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon zur Vorderseite des Hauses in Nordostausrichtung. Der besondere Wert dieser Wohnung liegt auf der Rückseite. Hier befindet sich eine Sonnenloggia in Südwestausrichtung, welche ausreichend Platz bietet, um die abendlichen Sonnenstunden gemeinsam zu genießen und auch am Wochenende bereits zur frühen Mittagszeit besonnt wird. Dem Wohnraum angeschlossen ist die Küche, welche über ein Fenster verfügt und aufgrund Ihres Raumschnittes hervorragend mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann. Die Wohnung wird weiter erschlossen über den geräumigen Nebenflur, welcher Zugang zu den 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer gewährt. Das Badezimmer ist mit rund 7m² groß genug für einen Doppelwaschtisch, sowie Badewanne, Dusche und WC. Das Elternschlafzimmer ist zur Hausvorderseite gelegen und mit fast 18m² sehr geräumig. Hier findet ein großer Einbauschrank ebenso Platz, wie ein großes Bett. Die beiden weiteren - identisch geschnittenen - Schlafzimmer sind fast 11m² groß und eignen sich somit hervorragend als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Die Wohnung ist langjährig bewohnt gewesen und demnach wurden die Boden- und auch die Wandbeläge entfernt und bereits entsorgt. Eine Erneuerung des Gäste-WCs und des Badezimmers wird ebenso empfohlen, wie die Erneuerung der Elektrik. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. Gerne stehen wir mit dem Kontakt zu einem Handwerksunternehmen für die Arbeiten zur Verfügung. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein - der Wohnung zugehöriger - Kellerraum, welcher gemauert und mit Strom und Licht ausgestattet ist. Bei der Tür handelt es sich um eine massive, abschließbare Stahltür. Ein Fahrradabstellraum im Haus, welcher auch über einen Waschkeller mit eigenem Stellplatz verfügt, ist ebenfalls vorhanden. Die hauseigene Tiefgarage ist durch den Keller begehbar. Hier befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Einzelstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

• Bodenbeläge: Ohne Bodenbelag - Estrich • Bäder: Baujahrestypische Fliesen – deckenhoch gefliest • Wände: Wandbeläge weitestgehend entfernt • Decken: Weitestgehend glatt verputzt • Innentüren: Einfache Holztüren (teilw. mit Listralfenster) in Stahlzargen • Fenster: Hauptsächlich doppelt isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen aus den letzten 13 Jahren - Vereinzelt Einfachverglasung in Holzrahmen • Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung • Fassade: Vollklinkerfassade

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist eine stark wachsende Großstadt im Herzen des bevölkerungsreichsten, deutschen Bundeslandes NRW gelegen. Geprägt von Verwaltung als Sitz namhafter Konzerne und Unternehmen, Handel und Verwaltung, verfügt die Stadt über einen starken Kaufkraftindex von 114,70. Mit DUS International verfügt die Stadt über den viertgrößten deutschen Verkehrsflughafen. Sowohl die regionale, als auch die internationale Anbindung an das Autobahnnetz sind hervorragend. Die Immobilie selbst befindet sich im ruhigen und gepflegten Ortsteil Mörsenbroich. Dieser ist eine nordöstlich der Innenstadt gelegene Stadtrandlage. Die Wohnlage ist als gepflegt, attraktiv und ruhig zu bewerten. Das Wohngebiet verläuft in direkter Nähe zum ausgedehnten Grafenberger Wald und dem Stadtwald Düsseldorf. Eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung und die Nähe zum Naherholungsgebiet zeichnen die Lage des Objektes aus. Die Düsseldorfer Innenstadt ist innerhalb von wenigen Autominuten, oder alternativ mit dem ÖPNV in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Die direkte Umgebung des Objektes verfügt über drei Kindertagesstätten und außerdem drei Grundschulen verschiedener Ausrichtung in fußläufiger Entfernung zum Haus. Weiterführende Schulen aller Niveaus sind mit dem nahegelegenen Bus einfach zu erreichen. Ebenfalls finden sich mehrere Spielplätze in der Nähe.