3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
50823 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
Unser elegantes Mehrfamilienhaus von 1998 wurde in hochwertiger Architektur erbaut. Es befindet sich in einer ruhigen, hochwertigen, aber sehr zentralen Wohnlage in Köln-Neuehrenfeld. Die komfortable Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses. Bereits bei dem Betreten der Wohnung ist der ganz besondere Charme dieser Immobilie zu spüren. Ausnahmslos bodentiefe, isolierverglaste Fenster verleihen dieser Wohnung ihre Helligkeit. Der gemütliche Wohn-/Ess-/Kochbereich wurde modern und kommunikativ, also offen gestaltet. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie bequem auf die idyllische, überdachte Terrasse mit schönem Ausblick auf den Teich. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie ins Wannen-/Duschbad, Arbeitszimmer und Gäste-WC.
Das Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 268 EUR monatlich. Die Wohnung ist zurzeit für 990 EUR Nettomiete vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Abgerundet wird unser Angebot durch die zum Haus gehörende PKW-Tiefgarage.
Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft und profitieren Sie von der ansehnlichen Wohnlage.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1998
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.08.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62936