3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €836.000 110 m²
Württembergische Str. 44, 10707 Berlin, Wilmersdorf (Wilmersdorf)

Das von Prof. Dr.-Ing. Arno Bonanni entwickelte Nutzungskonzept setzt auf kompakte, wirtschaftliche Wohnungsgrundrisse, die durch innere Achsen und Durchblicke großzügig und repräsentativ werden. "Die städtebauliche Figur, die den Straßenraum vom Olivaer Platz bis zur Düsseldorfer Straße neu definiert, bildet mit ihrer speziellen Bauform unterschiedliche Höfe von großer Aufenthaltsqualität". "Das Volumen, das der Bebauungsplan bietet, wird bewusst nicht ausgeschöpft, um eine plastische, mit dem durch grünten Außenraum verbundene, Bebauung zu erzielen." Die meisten Wohnungen verfügen über Balkone sowohl zur Straßen- als auch zur parkähnlichen Gartenseite und verbinden so innerstädtisches Leben mit ländlichem Flair. Bei der Gestaltung der elf Einzelhäuser in traditioneller Parzellenbreite wurde Wert auf einzeln ablesbare, individuelle Fassaden gelegt, ohne dabei die Harmonie des Gesamtbildes zu stören. Die Architektur bedient bewusst nicht den "Mainstream", sondern orientiert sich an einem zeitlos klassischen Formenkanon. So wird das Ensemble sich wie eine über die Zeit gewachsene, stilistisch in die Umgebung integrierte Wohnbebauung.darstellen. Der mittlere Teil der "Rosengärten", Württembergische Straße 44-47, wurde von den Architekten Patzschke kreiert. "Bei der Planung setzten wir auf den Zeitgeist treffenden Gestaltungs- und Farbkonzepte. So entsteht ein unverwechselbarer Einzelhauscharakter in klassisch, traditionellem Erscheinungsbild. Ziel ist es, ein lebendiges, farblich abgestuftes Wohnquartier zu schaffen, das sich in das gründerzeitlich geprägte Bild der Umgebung einfügt", erläutert Rüdiger Patzschke. Die Innenräume bestechen durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung, die individuellen Gestaltungsspielraum bietet. Aus jedem der hohen, lichtdurchfluteten Räume hat der Bewohner einen unverwechselbaren Blick in die idyllische Gartenlandschaft. "Die Gestaltung der Freiflächen ist stark an der Berliner Gartenarchitektur orientiert. Großzügige Grünanlagen, repräsentative Vorgärten und Nutzgartenelemente gehörten seit jeher zum Stadtbild der Hauptstadt. Dies möchten wir in den Rosengärten wieder aufleben lassen", so Frank von Bargen, Landschaftsarchitekt. Auch das Energiekonzept der "Rosengärten" entspricht den hohen Ansprüchen unserer Zeit. Die "Rosengärten" sind als "KfW-Effizienzhaus 70" konzipiert, das heißt sie entsprechen den Kriterien des Förderprogramms für energieeffizentes Bauen.

Die Wohnung mit zwei Terrassen und einem eigenen Garten von ca. 49 m². Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Steinfußboden ausgestattet, beheizt wird mit einer Fußbodenheizung. Der große Wohnraum ist über eine Schiebetür getrennt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse mit Blick auf einen fantastisch gestalteten Innenhof mit großem Springbrunnen. Von der Küche wie auch von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf die von der Sonne verwöhnte zweite Terrasse an deren Anschluss sich der kleine Garten von ca. 49 m² befindet. Dieser kleine Garten ist nur von dem Eigentümer dieser Wohnung nutzbar. Es sind zwei Bäder und ein Gäste WC vorhanden. In der Diele ist eine Nische vorhanden in der die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet. Die Klingelanlage ist mit Videokontrolle ausgerüstet. Die Raumhöhe beträgt 2.87 Meter. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 110 qm zuzüglich Garten von 49 m², aufgeteilt in zwei Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, zwei Bäder und Gäste WC. Ein Kellerraum ist auch vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten. Ein Tiefgaragenplatz kann auch erworben werden.

Sie wohnen nur 300 Meter vom Kurfürstendamm entfernt und erreichen das interessante Umfeld in wenigen Minuten. Genießen Sie das Angebot der Schlüterstraße, Bleibtreustraße, Pariser Straße und dem Ludwigkirchplatz, hier finden Sie fußläufig eine Unzahl von Restaurants, Boutiquen und Fachgeschäften. Das wohl grünsten Wohnareals in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf. Auf dem Grundstück der Württembergischen Straße 41-49. Das Wohnensemble mit seinen idyllischen Grünanlagen und parkähnlichen Freiflächen trägt den klangvollen Namen "Rosengärten" . Der Name bezieht sich dabei auf die 38 verschiedenen Rosensorten die in den Gärten des Quartiers blühen werden. "Das Areal an der Württembergischen Straße ist ein Paradebeispiel für sehr gutes urbanes Wohnen. Bei ruhiger Kiez-Lage verfügt der Standort durch seine Nähe zum Kurfürstendamm über ein hervorragendes Einkaufs- und Dienstleistungs-Angebot".