7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €999.999 185 m²
Ludolfstraße 60, 20249 Hamburg, Eppendorf

Ansprechpartner : Herr Torsten Burchard, mobil: 0172 - 400 66 55 Frau Anna Zumari, mobil: 0172 – 400 71 08 Gern stehen wir für Terminabsprachen und Rückfragen zur Verfügung. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem bildschönen Hamburger Altbau in toller Lage zwischen Eppendorf und Winterhude, in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf. Die Fläche wurde bisher Jahrzehntelang als Büro genutzt. Daher müsste die Wohnung komplett neu modernisiert und hergerichtet werden. Derzeit verfügt die Einheit nur über ein Doppeltes Büro-WC (kein Bad/keine Dusche etc.). Und die Küche ist lediglich eine Büro-Küche. Trotzdem hat die Wohnung enormes Potential und lässt dem Käufer die freie Wahl alles neu zu planen und auf zu teilen. So sollten 2 vollwertige Badezimmer, eine große Küche, diverse Schlafzimmer (2x nach hinten zum ruhigen Innenhof) und große Wohnräume möglich sein. Durch die Doppelfenster mit weiterem Vorfenster ist ein sehr guter Schallschutz vorhanden. Im Schornsteinzug des vorletzten Zimmers (zur Strasse hin, mit Balkon) befindet sich ein Abwasserrohr gem. Aussage des Architekten. Es ist also ggf. eine Küche möglich in dem Raum mit dem Balkon oder im großen Eckzimmer in der Mitte der Wohnung. Die angebotene Wohnung stellt sich wie folgt dar : - Lage: 1.OG links Ludolfstr.60 / Ecke Kellinghusenstr. - ca. 185 m² Fläche nach DIN, 6-7 Zimmer - Lift - 3 Balkone : Süd-Balkon zum Innenhof, 2 weitere vorn - helle, freundliche, lichtdurchflutete Zimmer - klassische Altbaudielen bzw. Fischgrätparkett - Altbau - Deckenhöhe - teilweise klassischer, schöner Stuck an den Decken - Iso-Fenster (nach vorn mit Doppelfenster) - Zentralheizung, Warmwasser dezentral Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Energieverbrauchsausweis, gültig bis 29.4.2024, Bj. 1900, Energieträger Gas, ohne Warmwasser, 88,9 kWh(m²*a)

Die „Ludolfstraße / Kellinghusenstrasse“ befindet sich im beliebten Stadtteil Eppendorf, nahe dem Leinpfad und Winterhude. Der nahe gelegene Alsterlauf, Hayns Park oder auch der Seelemannspark sind direkt vor der Tür und laden als Naherholungsgebiet zum Spazieren und Flanieren ein. Auch der Hamburger Stadtpark ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten an der Eppendorfer Landstrasse oder am Winterhuder Markt sowie zahlreiche Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten ist die U-Bahnstation U1 Kellinghusenstraße bzw. Hudtwalckerstraße zu erreichen. Mit beiden Linien erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Dazu kommen diverse Buslinien die ebenfalls fussläufig erreichbar sind.

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (derzeit 4,5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5-2,0% Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Ansprechpartner : Herr Torsten Burchard, mobil: 0172 - 400 66 55 Frau Anna Zumari, mobil: 0172 – 400 71 08