7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 205 m²
52080 Aachen, Aachen-Eilendorf

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1982 erbaut und 2014 komplett nach KFW-Standards kernsaniert. Alle Elektro sowie Wasser-/Abwasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Heizungsanlagen, das Dach etc.. Die zu verkaufende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 205 m² reine Wohnfläche. Desweitern gehören ein Kellerraum und eine große Terasse (ca 35qm) mit zur Wohnung. Ein kleiner Garten von ca 50qm, der über die Terasse erreicht werden kann, wird vor Verkauf des Objektes angelegt. Die Wohnung wurde in gehobenen Wohnstandards saniert, so wurde u.a ein Holzdielenboden im gesamten Bereich verlegt. Die zu verkaufende Wohneinheit verfügt im 1 OG über eine ca. 20m² große Küche sowie einen mit über 50 m² sehr großzügigen Wohn-/Essbereich. Im Wohnzimmer verfügt die Wohneinheit über eine Stuckdecke. Es befindet sich weiterhin ein Gäste-WC sowie Schlafzimmer/Büro mit separaten Badezimmer im 1 OG. Von der Küche sowie dem Schlaf-/Bürozimmer gelangt man auf die ca. 35 m² große Terrasse, die dann über eine weitere, kleine Terrasse in den Garten führt. Für den Garten wird ein alleiniges Nutzungrecht eingeräumt. Im 2 OG befinden sich 3,5 weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, an das der Hauswirtschaftsraum angrenzt. Die Wohnung ist sehr hell und besticht durch die Kombination aus klassischen Altbau Elementen, wie hohen Decken, einer Stuckdecke, Doppelschwenktüren zwischen dem Küchen- und Essbereich, einer frei gelegten Bruchsteinwand im Treppenbereich, und modernen Elementen. Der Zugang zum Haus kann über einen Privatweg, der sich vor der Branderstraße 1 befindet, erfolgen. Hier befindet sich auch die zum Objekt gehörende, große Garage. Man muss sich einfach in die Wohnung verlieben. Uns darf man dazu, nicht nur als nette Miteigentümer des Hauses behalten sondern auch als Nachbarn, da wir eine Immobilie gegenüber bewohnen werden.

AC-Eilendorf gilt durch seine gute Infrastruktur und die Anbindung nach Aachen in der StädteRegion Aachen zu den bevorzugten Wohngegenden. Das Objekt befindet sich auf der Von Coels Straße in unmittelbarer Nähe der örtlichen Geschäfte, sodass alle Einkäufe in wenigen Minuten fußläufig erledigt werden können.

Die Wohnung wurde aus zwei eingetragenen abgeschlossenen Wohneinheiten erschlossen. Natürlich können diese Wohneinheiten auf Wunsch wieder getrennt werden.