4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 149 m²
10627 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Der um 1918 erbaute Stuckaltbau verfügt über zwei Vorderhäuser mit Personenaufzügen und einem kleinen Hofbereich. Insgesamt bietet das Gesamtensemble 20 klassische Altbauwohnungen, 2 Dachgeschosswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 2015 umfassend instandgesetzt und modernisiert. Zu den zahlreichen baulichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum gehörten unter anderem die Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden, der Treppenhäuser, dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die Revitalisierung des Hofbereichs und die Errichtung zahlreicher neuer Balkone. Der Stuckaltbau verfügt über einen Energieausweis für Wohngebäude (Bedarfsausweis, Befeuerung: Gas/Elektro, Baujahr: ca. 1918, Primärenergiebedarfswert: 144 kWh/(m²*a)).

Die angebotene bezugsfreie Eigentumswohnung WE 18 befindet sich im 3.OG des Vorderhauses und ist über einen Personenaufzug erschlossen, der Ausstieg befindet sich direkt auf der Etage. Sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, 1 Masterbad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC, 1 Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC, 1 Diele, 1 Abstellraum, 2 Balkone und 1 Keller. Die Eigentumswohnung wurde umfangreich saniert: neues Parkett, neu gestaltete Bäder, gespachtelte Wände, neue Elektrounterverteilung, neue Heizungs- und Wasserleitungen, neue Heizkörper sowie Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen.

Der Stuckaltbau befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Berlin-Charlottenburg. Der Lietzensee ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Joggen entlang des Sees ein. Die infrastrukturellen Gegebenheiten und Verkehrsanbindungen (S-Bahnhof Charlottenburg, U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz) sind mit gut zu beschreiben.

BESICHTIGUNGEN: Eine Besichtigung der angebotenen Eigentumswohnung ist möglich, bitte setzen Sie sich hierzu mit uns in Verbindung. WEBSITE: Auf der Website www.nehls-immo.de finden Sie weitere Immobilienangebote. HAFTUNGSHINWEISE: Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Abgebildete Illustrationen (Innen- und Außenansichten) können in ihrer zeichnerischen Darstellung vom tatsächlichen baulichen Bestand oder geplanten und ausgeführten baulichen Leistungen (Wände, Fenster, Türen, Boden und Wandbeläge, Fassaden, Farbgebungen, Dächer, Balkone und Terrassen, Möbel, Bäume, Pflanzen, etc.) abweichen und bilden in ihrer Darstellung keine Zusicherung von Eigenschaften.