Haus zum Verkauf €179.000 497 m²
93462 Lam

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1955

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Zentralheizung
- Kachelofen im EG
- Balkon
- Garagenhaus mit Lagermöglichkeit

Zum Verkauf steht hier ein Wohnhaus mit 2 getrennten Wohnungen in moderater Hanglage, dessen Baujahr auf ca. 1955 geschätzt wird.

Das EG teilt sich auf in:

Flur, Badezimmer, Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und Balkon.
Fläche EG: ca. 75 m².

Das OG teilt sich auf in:

Flur, Badezimmer, 1 Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Balkon, 2 Abstellräume und Küche. Ein Holzofenanschluß ist vorhanden.
Fläche OG: ca. 70 m² (bedingt durch die Mansarde)

Im Keller befinden sich die Zentralheizung und Lagerräume.
Über eine Kellertüre gelangt man in den Garten.

Beheizt wird das gesamte Objekt mittels einer Buderus Öl-Zentralheizung.
Die EG-Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen Kachelofen.

Die Aussenfassade wurde vor zwei Jahren einer Renovierung unterzogen, auch wurde im EG der Wohnzimmerbodenbelag erneuert.
In der OG-Wohnung wurden alle Bobenbeläge erneuert.

Anfang der 2000er Jahre wurden noch folgende Renovierungen durchgeführt:
- das Bad im EG
- Estricht in der Küche
- Wände innen neu verputzt
- Fußbodenbeläge (teils Fliesen, teils PVC)

Teilweise wurden Fenster ausgewechselt, der Balkon wurde gestrichen. Auch wurde eine neue Haustüre und eine neue EG-Wohnungstüre eingebaut.

Die OG-Wohnung ist aktuell noch für 500 € Warmmiete monatlich an eine Einzelperson vermietet. Der Mieter wird aber ausziehen, somit wird diese Wohnung frei.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 497 m².

Neben dem Wohnhaus wurde ein Garagenhaus erbaut. Diese bietet bedingt durch das Grundstücksprofil einen Unterbau, der als Holzlager oder ähnliches dient.

Ein Kanalanschluss für das Wohnhaus ist vorhanden.

Das gesamte Objekt ist nach Absprache frei zum Bezug.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Provision von Seiten des Käufers: 3,57% incl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

93462 Lam

Dieses 2-Familienhaus liegt im Randbereich der oberpfälzer Marktgemeinde Lam im Landkreis Cham.

Der belebte und beliebte Luftkurort Lam bietet alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Hauptverkehrsadern in Lam sind die Staatsstraßen St2138 und St2154.
Lam ist Endbahnhof der Bahnstrecke aus Cham.

Die Marktgemeinde mit über 2.600 Einwohnern bietet neben einem Kindergarten eine Volksschule, das Osserbad und einen Kurpark.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken befinden sich in Lam.
Auch bietet Lam ein Hallen- und Freibad.