Haus zum Verkauf €359.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein sehenswerter Walmdachbungalow mit Garage und angrenzender vielseitig nutzbarer Halle ( 9 m x 18 m) z.B. für Pferdehaltung oder Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge / Geräte, auf einem 4550 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise zur Eigennutzung erstellt und besticht durch seine individuelle, wohnliche, ebenerdige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Außerdem spricht die ruhige und gute Ortsrandlage für sich.

Man hat zusätzlich die Möglichkeit das angrenzende Grundstück mit 1,5 Hektar käuflich zu erwerben.

Erdgeschoß: Die Eingangstür führt Sie in den L - förmigen Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen. Gäste-WC mit Tageslicht - geschmackvolle, moderne Einbauküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach außen - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur teilüberdachten Sonnenterrasse in optimaler Süd-West- Lage - größeres, gemütliches, individuell nutzbares Zimmer mit herrlichem Blick in den Garten - hell gefliestes, ansprechendes Dusch – und Wannenbad mit Tageslicht - freundliches, ausreichendes Kinderzimmer - ansehnliches Schlafzimmer.

Obergeschoß: Über eine offene Holzspartreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier erwartet Sie ca. 40 m² Räumlichkeiten.

Außenbereich: Das große Grundstück mit dem komplett eingewachsenen und pflegeleicht angelegten Hausgrundstück, mit der großzügigen zum teilüberdachten Süd-West-Terrasse, der Garage mit der gepflasterten langen Auffahrt, der angrenzenden Halle mit dem zusätzlichem Grundstück und der separaten Auffahrt, spiegeln den sehr guten Gesamteindruck der angebotenen Immobilie wieder.

Ausstattung:
Stilvolle, moderne Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Ölzentralheizung von 2003
Gäste-WC
Helles geschmackvolles Dusch – und Wannenbad
Komplette Außenrollläden
Großzügiger zum teilüberdachter Terrassenbereich in optimaler Süd-West-Lage
Gepflegte Außenanlagen, und komplett eingewachsener Garten
Massive Garage
Mehrere zusätzliche Stellplätze
Halle ( 9 m x 18 m ) Ideal für Fahrzeuge / Geräte / Tierhaltung
Gute und ruhige Wohnlage mit Blick über Wiesen und Felder am Ortsrand

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Übernahme 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4550 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Hemmingstedt mit einer Größe von 1.603 ha liegt im Zentrum des Kreises Dithmarschen zwischen den Städten Heide und Meldorf. Die Nordsee ist mit dem Auto in gut 10 Minuten zu erreichen. Verkehrsgünstig erweist sich auch die Anbindung Richtung Hamburg mit der Autobahnzufahrt Heide-Süd / Hemmingstedt über die A 23. Der 3.000 Einwohner zählende Ort ist ländlich geprägt. In Hemmingstedt sind kleinere und mittlere Betriebe des Handels und des Handwerks angesiedelt, die eine ortsnahe Versorgung der Bevölkerung durch einheimische Firmen ermöglichen. Mehrere Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Grundschule, Kindergarten, Gemeindeschwesternstation, Klärwerk und Feuerwehr werden gemeinsam mit der ebenfalls zum Amtsbereich gehörenden Gemeinde Lieth betrieben. Hervorragend ist die Ausstattung Hemmingstedt mit öffentlichen Einrichtungen wie Großturnhalle mit Kegelbahnen, mehreren Außensportanlagen, Jugendzentrum und Grundschule mit Betreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Meldorf und sind mit Linienbussen zu erreichen. Das weit über Hemmingstedts - Grenzen bekannte beheizte- Freibad ist das wärmste in Schleswig-Holstein. Auch die Kreisstadt Heide kann in nur 5 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Hier stehen zusätzlich Ärzte aller Fachrichtungen das Westküstenklinikum, die Fachhochschule, u.v.m. zur Verfügung. Die nächste Metropole Hamburg kann über die A 23 in ca. 60 Autominuten erreicht werden.

Sonstiges:
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE-178-RP-20