3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Lage
Eigentumswohnung in begehrter ruhiger Lage (Sackgasse) in Koblenz-Moselweiß. Von diesem Standort aus können zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden. Dazu zählen auch medizinische Versorgungseinheiten, sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Objektbeschreibung
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² werden drei Zimmer, Küche und Bad angeboten. Diese lassen sich ganz auf Ihre Bedürfnisse hin abgestimmt einrichten. Die Küche (Einbauküche vorhanden) bietet Platz um eine gemütliche Essecke zu gestalten. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, der als sonniges Plus den Wohnraum angenehm ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen angrenzenden Garten mit Wiesenfläche und der kleine Hobbygärtner findet auch noch Platz für den ein oder anderen Obstbaum. Für Bett und Schrank haben Sie genügend Platz im Schlafzimmer, hier ist ebenfalls ein Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus haben Sie noch ein weiteres Zimmer, das Sie als Kinder- Arbeits- oder Esszimmer nutzen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem verfügt das Objekt über einen Abstellraum im Keller sowie ein weiteres Zimmer und extra Dusche und WC. Die Waschküche ist gemeinsam nutzbar mit den zwei weiteren Parteien im Haus. Der Eigentumswohnung ist eine Garage mit Stellplatz zugehörig.

Ausstattung
3 Zimmer, Küche, Bad
Abstellraum im Keller, extra Zimmer u. Dusche/WC
Für die Wärme sorgt eine Gaszentralheizung.
Die Böden sind mit Teppich versehen, renovierungsbedüftig
Waschküche / Trockenraum können mitgenutzt werden
Garage mit Stellplatz

Objektzustand
Renovierungsbedüftige Wohnung, die sich mit etwas handwerklichem Geschick in ein gemütliches Zuhause verwandeln lässt.
Baujahr Haus 1973

Merke
Durch den Kauf einer renovierungsbedürftigen Wohnung können Sie trotzdem profitieren: Die Höhe der Erwerbsnebenkosten richtet sich nämlich nach dem geringeren Kaufpreis der Immobilie. Bei dem für die Lage kalkulierten geringeren Kaufpreis fallen also auch Notarkosten und Grunderwerbssteuer niedriger aus.

Aufgrund der Nähe zur UNI ist es durchaus interessant die Wohnung an Wohngemeinschaft-Studenten zu vermieten, also Kapitalanleger aufgepasst das könnte eine interessante Investition sein.


Bei Interesse freue mich auf Ihre Nachricht!
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