4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
22527 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

Objektbeschreibung:
Diese aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene, urbane sowie familiengerecht geschnittene Maisonette-Wohnung für Gartenliebhaber im Stadthaus-Charakter befindet sich in attraktiver Lage im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Parteien am Rande des Stadtteils Stellingen unmittelbar an der Grenze zum urbanen Eimsbüttel. Das erst im Jahre 2009 in energiesparender Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Anbindung -insbesondere an den öffentlichen Nahverkehr- bei gleichzeitig ruhiger und gewachsener Wohnlage. Beheizt wird das ansprechende Wohnhaus über eine moderne Gas-Zentralheizung mit modernster Brennwerttechnik, welche ebenso für die Warmwasseraufbereitung im gesamten Haus sorgt. Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ihren großzügig geschnittenen ca. 103,88 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingang samt Vorgarten sowie über einen großen, für den erhöhten Platzbedarf sehr nützlichen Kellerraum als Hobbyraum mit natürlicher Belichtung und ca. 20 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist die zum geschützten Garten ausgerichtete, schöne Terrasse samt großzügig bemessenen ca. 26 m² anteilig anrechenbarem Sondernutzungsrecht - ein Traum für Familien mit Kind & Kegel inmitten der City! Dieser wahre Ruhepol ist vom offen geschnittenen, wunderbar großen Wohn- und Esszimmer aus begehbar. Neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum und einem praktischen Abstellraum für Fahrräder im Keller des Wohnensembles befindet sich auf dem Grundstück eine große, wunderschön angelegte Sonnenterrasse, die für alle Miteigentümer nutzbar ist. Insgesamt versprüht diese attraktive Familienwohnung mit der modernen und stadthausähnlichen Raum- und Grundrissgestaltung über zwei Ebenen eine ganz besondere und urbane Atmosphäre - perfekt geeignet für einen Zwei- bis Vierpersonenhaushalt mit oder ohne das geliebte Haustier.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2020
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 19,31 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie liegt im mittleren Westen der Elbmetropole, dem beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen -auf der Grenze zum südlich anschließenden Stadtteil Eimsbüttel. Stellingen gehört zum ausgesprochen attraktiven Bezirk Eimsbüttel und wird im Norden von Eidelstedt und Niendorf, im Osten von Lokstedt, südlich von Eimsbüttel und westlich von Bahrenfeld sowie Altona-Nord des Bezirks Altona begrenzt. Trotz seiner dichten Besiedlung gilt Eimsbüttel aufgrund der zahlreichen Grünflächen, wie z. B. dem Eimsbütteler Park, „Am Weiher“ oder Mansteinpark und der größtenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün. Aufgrund seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Bezirk besonders bei jungen Familien sehr beliebt. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit gewachsener Bebauung befindet sich die hier angebotene Maisonette-Wohnung - fernab des Trubels und doch so nah am Puls der Elbmetropole. In der nahegelegenen, fußläufig erreichbaren Osterstraße, die gern zum Bummeln und Shoppen einlädt sowie der weiteren, unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Hier tragen zahlreiche kleine Geschäfte, alteingesessene und vielseitige Boutiquen sowie Restaurants und urige Cafés zum besonderen Charme Eimsbüttels bei. Öffentliche Einrichtungen, Arztpraxen oder Kindertagesstätten und sämtliche Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die angebotene Familienimmobilie besticht ebenfalls durch ihre gute Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt: in unmittelbarer Nähe liegen die fußläufig zu erreichende U-Bahnstation der Linie U2 „Lutterothstraße“ (ca. 5 Min) sowie S-Bahnstation S31 „Langenfelde“ (ca. 10 Min). Bis zur Autobahnauffahrt A7 (Stellingen) benötigen Sie nur ca. 10 Fahrminuten und zum Hamburger Flughafen nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges:
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2018
Gültig bis: 2028-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050101-02896