Haus zum Verkauf €285.000 289 m²
13053 Berlin (Hohenschönhausen)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1929

- Duschbad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- eingewachsener Garten
- Parkett, Laminat, Fliesen
- voll unterkellert, Deckenhöhe ca. 1,80 m
- Grundstück 117 m²
- Gartengrunstück 172 m²

Wir offerieren Ihnen ein Reihenmittelhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche in der so genannten Di-Ki-Fa-Siedlung, "Die Kinderreiche Familie". Die unter Ensembleschutz stehenden 15 Reihenhauszeilen wurden in den Jahren 1923 - 1930 nach den Entwürfen des Architekten Richard Reiche errichtet.
Das angebotenen RMH wurde seit seiner Errichtung immer gepflegt und notwendige Sanierungen oder Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die großzügige Wohnküche, ein Duschbad mit WC, der Wohnbereich und ein kleines Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie sowohl ins Unter- als auch ins Obergeschoss welches zwei große - und ein kleines Durchgangszimmer/Ankleide beherbergen. Teilweise wurden Wände und Decken mit Holz vertäfelt.
Im Haus wurden Parkett, Fliesen und Laminat verlegt. Unter den Belägen und der Treppe zum Obergeschoss verbirgt sich der historische Dielenfußboden.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie über einen kleinen Flur zum innen liegenden Duschbad und auf eine ca. 15 m² große Terrasse. Von hier führt ein ca. 30 m langer Weg zum 172 m² großen, weitestgehend naturbelassenen, Bio- Garten. Eine überdachte Terrasse und ein Garten- und Gerätehaus gehören hier zur Ausstattung. Ein ehemaliger Pool wurde verfüllt und dient jetzt als Wildwuchsfläche.
Ihren PKW können Sie in der vor dem Haus liegenden Anliegerstraße parken.
Dieses kompakte Einod in Alt-Hohenschönhausen bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Besichtigung. Rufen Sie uns an!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 167.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 172,00 m², Bundesland: Berlin

13053 Berlin (Hohenschönhausen)

Die Immobilie befindet sich in ansprechender Lage in der unter Ensembleschutz stehenden Di Ki Fa-Siedlung im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen,unweit der Kreuzung Rhinstraße/ Landsberger Allee. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine weitestgehende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gut frequentierten öffentlichen Anbindung und strukturierter Infrastruktur aus. Fußläufig sind Bus und Tram zu erreichen, die Sie in die Berliner City und den angrenzenden Stadtbezirken sowie ins Berliner Umland bringen. Das Zentrum um den Berliner Alexanderplatz ist mit dem PKW in ca. 15 Mimuten zu erreichen. Umliegend finden Sie Supermärkte, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und Gewerbeeinrichtungen, die Ihnen das Wohnen sehr lebenswert machen.