Haus zum Verkauf €249.000 180 m²
Ihre Familie möchte viel Ruhe und den Blick ins Grüne genießen? In Ohrum, nur 5 Autominuten von Wolfenbüttel, steht diese schöne und großzügige Haus zum Verkauf. Von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt, kann es Ihr neues Familienzuhause werden. Anders als im nahen Neubaugebiet ist hier das Grundstück in Feldrandlage 800 m² groß, heute echter Luxus. 1966 in Massivbauweise errichtet finden sich im Haus auf zwei Wohnetagen ca. 180 m² Wohnfläche, davon etwa 110 m² im Erdgeschoss, 70 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erschließt der zentrale Flur alle Bereiche. Insgesamt 3 Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer stehen hier zur Verfügung. Ein mehr als 20 m² großes Wohnzimmer mit Ess- oder Leseecke ist der Wohnmittelpunkt. Von hier aus gelangt man auf die ca. 20 m² große, überdachte Sonnenterrasse in idealer Südausrichtung, die zu Grillabenden mit Freunden einlädt. Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit dem Esszimmer. Stäbchenparkett sorgt in den Wohnräumen beider Geschosse für ein angenehmes Raumempfinden. Natürlich gehören auch eine gemütliche Einbauküche sowie ein noch ursprüngliches Badezimmer zur Ausstattung des Erdgeschosses. Über die stabile Betontreppe gelangt man ins ebenfalls ausgebaute Obergeschoss, das als vollwertige Einliegerwohnung gestaltet ist. Hier wiederholt sich der Erdgeschossgrundriss leicht abgewandelt. Die Straßenseite hat hier eine Schräge mit Gaube, zum Garten genießt man Zweigeschossigkeit. Auch hier oben finden sich 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine Küche und ein weiteres Bad. Unter dem Haus liegt der geräumige Vollkeller mit Lagerräumen und der Gaszentralheizung. Neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage mit Anbau und Dachraum. Zur Feldseite liegt der pflegeleichte Garten mit Holzgartenhaus.
- massive Bauweise, Putzfassade - nutzbar als Einfamilienhaus oder als EFH mit Einliegerwohnung - Gebäude straßenseitig eingeschossig mit Schräge, gartenseitig zweigeschossig - 2 Terrassen (ca. 20 m² im EG, Dachterrasse mit ca. 12 m² im OG) - Doppelgarage mit Anbau, davor 2 weitere Stellplätze - 800 m²-Eigentumsgrundstück, pflegeleichter Garten - Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG - Badezimmer mit Wanne im OG - WC im Kellergeschoss - Vollkeller mit Partykeller und Gästezimmer - Holzgartenhaus - Einbauküche im Erdgeschoss mit Essplatz - Kunststoff-Isofenster in Holzoptik mit Rolläden - Gaszentralheizung Buderus (Kessel Bj. 2000)
Die Immobilie befindet sich in Ohrum, einer Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel. Gelegen am nördlichen Rand von Ohrum, in einer kleinen Stichstraße, wohnt es sich hier ruhig und beschaulich. Die Nachbarschaft besteht aus einigen weiteren Einfamilienhäusern. Am Feldrand gelegen hat man einen herrlichen Blick über das Grundstück in die Weite des hier sehr flachen Okertales. Der nächstgrößere Ort ist Kissenbrück. Man fährt mit dem Auto ca. 2 Minuten und mit dem Fahrrad 5-10 Minuten. Auch nach Wolfenbüttel ist es nicht weit, 5 Minuten nach Halchter, etwa 10 Minuten bis in die Innenstadt. Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs hat man also kurze Wege. Im Süden von Wolfenbüttel gibt es einen real,- und einen REWE Markt sowie eine Filiale des Bäckers Steinecke. Eine Apotheke, einen weiteren Bäcker und einen NP Discount findet man schon im Nachbarort Kissenbrück. In Kissenbrück gibt es auch einen Zahnarzt, einen Allgemeinmediziner und eine Kindertagesstätte. Auch eine Grundschule ist hier ansässig. Jegliche weitere Schulformen sind in Wolfenbüttel angesiedelt und somit auch gut erreichbar. In Kissenbrück liegt auch der bekannte und beliebte Golfclub von Wolfenbüttel. Über die nahe A395 gelangt man nach Braunschweig oder in den Harz. Nach Braunschweig fährt man ca. 20 Minuten.
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
