Haus zum Verkauf €620.000 1455 m²
06110 Halle (Gesundbrunnen), Vogelherd 12

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Baujahr: 1938

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

- Böden mit Echtholzparkett, Fliesen, Laminat und Holzdielen
- Vaillant Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- Einbauküche im Erdgeschoss
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Aluminium-Rollläden (neu 2011), teilweise elektrisch bedienbar
- weiße Echtholz-Innentüren
- Balkon mit Markise
- Sauna

Diese repräsentative Villa wurde 1938 auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage erbaut. Das Haus wurde 1992 komplett saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Stilvolle Ausstattungsmerkmale wie z. B. Holztüren und Parkettfußböden blieben dabei erhalten. Die voll unterkellerte Immobilie stellt sich zurzeit so dar, dass sich im Erd- und Obergeschoss je eine separate, in sich geschlossene Wohneinheit befindet. Das Dachgeschoss wurde bisher als Gästewohnung genutzt. Mit der vorhandenen Möglichkeit, ein Zimmer im Dachgeschoss als Küche auszubauen, kann hier eine vollwertige Wohnung entstehen. Alle drei Etagen sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu erreichen. Das sehr geräumige Haus kann unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zugeführt werden. Dabei bieten sich die Varianten eines Ein- bis Dreifamilienhauses, eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung sowie einer teilweisen gewerblichen Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Prüfung) an. Die Gestaltung richtet sich ganz nach Ihrem individuellen Platzbedarf.

ERDGESCHOSS (4 ZKB, ca. 110,94 m² Wohnfläche):
- Hauseingang mit Treppenhaus
- Flur mit Abgängen zu allen Räumlichkeiten
- Wohnzimmer mit Erker, Kamin und Verbindungstür/Schiebetür, die im geöffneten Zustand in der Wand verschwindet und somit bei der Inneneinrichtung mehr Flexibilität ermöglicht und einen offenen Blick zum Nebenzimmer erlaubt
- Küche mit Vorratsraum
- zwei weitere Zimmer
- beheizter Wintergarten (2008 neu errichtet, über Küche und ein Zimmer erreichbar), mit großen 4-teiligen Fensterelementen und einem zweiflügligen Türelement mit Zugang zum Garten
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- separate Dusche

OBERGESCHOSS (4 ZKB, ca. 104,57 m² Wohnfläche):
- Treppenhaus
- Flur und Zimmeraufteilung identisch dem Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Balkon und Verbindungstür analog dem Erdgeschoss
- zweiter Balkon, Zugang über Küche und ein Zimmer
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- separates WC

DACHGESCHOSS:
- Treppenhaus mit Zugang zur dritten Wohneinheit (3 Zimmer, Bad, ca. 58,37 m² Wohnfläche) und zu einem zum Ausbau vorbereiteten Bodenraum (ca. 21,19 m² Grundfläche) mit Treppenaufgang zum Spitzboden
- Flur
- ein Zimmer mit Bad und Abstellraum (Bad mit Wanne, WC und Waschbecken)
- zwei weitere Zimmer, ein Zimmer davon mit Abstellraum

SPITZBODEN (ca. 34,11 m² Grundfläche):
- Ausbaureserve, zum Ausbau vorbereitet
- Dämmung des Daches ist bereits erfolgt
- erreichbar über eine vollwertige Treppe

KELLERGESCHOSS (ca. 104,70 m² Nutzfläche):
- Kellerflur mit Gartenausgang
- Heizungsraum
- gefliester Kellerraum mit Sauna, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem weiteren Gartenausgang
- zwei weitere Kellerräume für Abstellzwecke/Werkstatt, einer davon wurde damals als Luftschutzkeller erbaut
- WC
- Tiefgarage für ein Pkw (von außen erreichbar)

Das weitläufige gepflegte Grundstück mit Rasenflächen, einem Nutzbaumbestand wie z. B. Apfel-, Kirsch- und Walnussbäumen sowie verschiedenen Ziergehölzen laden zum Erholen und Gärtnern ein. Eine Doppelgarage mit Anbau zum Abstellen von Gartengeräten u. ä. rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. In dieser beliebten Wohnsiedlung im Süden von Halle lässt es sich gut Leben.

Das gesamte Grundstück mit einer Größe von 1.455 m² besteht aus zwei Flurstücken. Dies sind das Flurstück 2005/26 mit 1.147 m² als Wohnbaufläche und das Flurstück 2004/26 mit 308 m² als Verkehrsfläche (siehe Lageplan). Das Flurstück 2004/26 ist als öffentliche Verkehrsfläche der Stadt Halle/Saale ausgewiesen und beinhaltet die öffentliche Straße Vogelherd und eine Grünfläche. Der dazu gehörende Grünstreifen darf z. B. zum Abstellen von Fahrzeugen seitens des Eigentümers genutzt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Endenergiekennwert: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 02.04.2020
Gültig bis: 01.04.2030

Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Vogelherd 12
06110 Halle (Gesundbrunnen)

Das Haus befindet sich im südlichen Stadtbereich von Halle, in der begehrten und von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend Gesundbrunnen/Vogelweide. Hier wohnt man ruhig und kann trotzdem die vielen Vorteile des innerstädtischen Wohnens nutzen. In unmittelbarer Nähe ist der Pestalozzi-Park, auch die Saale und die Rabeninsel mit vielen Möglichkeiten für Erholung in idyllischer Landschaft sind schnell zu erreichen. Im näheren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Die Haltestelle der Straßenbahn ist ca. fünf Gehminuten entfernt. Weiterhin besteht eine gute Anbindung zu den Bundesstraßen B80 und B91 die sich in ca. 4 bzw. 1 km Entfernung befinden sowie zu den Autobahnen BAB 14, BAB 143 und 38, die man nach ca. 13 km erreicht.