3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 70 m²
In guter Lage von Dieburg erwartet Sie in einem 8-Fam.-Haus (insgesamt 762 m² Grundstück) eine schön geschnittene 3-Zi.-ETW im Obergeschoss mit Süd-West-Balkon. Vom zentralen Flur aus können Sie alle Zimmer direkt erreichen, keine gefangenen Zimmer! Sehr schöner Grundriss. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit direktem Zugang zum Balkon. Dann folgen die zwei Schlafzimmer, die geräumige Küche und das Tgl.-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört noch ein Keller, der Fahrradraum und die Waschküche. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich die allgemeinen Pkw-Stellplätze, die nur von den Eigentümern genutzt werden dürfen.
Das ist Haus wurde 1980 massiv erstellt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. 2008 wurde der Balkon neu gefliest und mit Regenrinnen versehen. Die Gasheizung , eine Vitogas 100, ist aus dem Jahr 2000. Die gesamte Wohnung ist mit Kunststofffenstern weiß, doppelt-isolierverglast, ausgestattet. 2005 wurde die Haustür ausgetauscht. Das komplette Grundstück wurde neu eingezäunt. Die Wohnung besitzt eine Sprechanlage. Zentrale Warmwasserversorgung, Basis Gas. Die gesamte Wohnung ist gefliest, außer die beiden Schlafzimmer (Laminat). Im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche überzeugt die geräumige Küche mit Platz für eine Essecke. Achtung: Es ist eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden. Stand 31.12.2019: ca. 44.000 € !! In diese tritt der neue Eigentümer sofort ein. Das gesamte Anwesen wird von einer Hausverwaltung begleitet. Es ist geplant, aus dieser hohen Rücklage, in einigen Jahren, eine neue Heizungsanlage zu installieren. Neuer Energieausweis ist in Auftrag gegeben.
Gute Lage in Dieburg–Stadt. Normale Wege zum Marktplatz, zur Goetheschule (Gesamtschule), zur Alfred-Delp-Schule (Oberstufengymnasium), zur Marienschule (Grundschule) und zum Kindergarten. Idealer Standort für schnelle Anbindung an die B 45 in alle Richtungen. In der Fastnachtshochburg Dieburg wird viel für die Freizeit geboten! Spaß für Jung und Alt, bis hin zum kulturellen "Museum Schloss Fechenbach". Für Sie und Ihre Kinder bietet der TV Dieburg mit vielseitigen Angeboten wie z.B. Badminton, Basketball, Breiten-& Gesundheitssport, Faustball, Fitness & Tanz, Leichtathletik und noch einige andere Aktivitäten, viele Freizeitmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst von Dieburg! Sie haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel von Ihrem neuen Zuhause. Sie erreichen mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt, Dieburg Bahnhof, Groß-Zimmern und Reinheim in wenigen Gehminuten. Von Darmstadt aus haben Sie dann die Möglichkeit ab Hauptbahnhof in alle Richtungen zu gelangen. Mit Ihrem Pkw sind Sie schnell auf der Autobahn. Über die B26 gelangen Sie zügig nach Darmstadt und von dort auf die A5 oder über die B45 nach Hanau mit Anschlussstelle A3 Richtung Würzburg oder Frankfurt/Offenbach. Kommen wir nun zu Dieburg, der Stadt im Grünen Dieburg verdankt seine Entstehung den Römern. Seine Lage am Schnittpunkt mehrerer Heerstraßen, verbanden die römische Landschaft mit allen wichtigen Plätzen an Rhein, Main und Neckar. Viele Funde weisen eine kontinuierliche Besiedlung des heutigen Stadtbereiches seit der späten Bronzezeit (um 1000 v. Chr.) nach.
Hohe Instandhaltungsrücklage, wie bereits oben beschrieben. Die Wohnung war zuletzt an eine 5-köpfige Familie vermietet. Daraus sind die 321 € NK p. M., ohne Rücklage entstanden. Die Wohnung nebenan wird von einer Person bewohnt. Hier betragen die NK ca. 230 €/ p. M. Also ein ganz normaler Wert. Das nur als Hinweis, weshalb die NK so hoch waren. Natürlich kann jeder persönlich diesen Wert durch sein Verhalten beeinflussen.
