5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 100 m²
52078 Aachen / Brand, Im Brandner Feld 00

4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Diese äußerst großzügige und von Licht durchflutete Eigentumswohnung befindet sich in perfekter, ruhiger Lage und liegt im 1. und letztem Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses mit Vollkeller. 1969/70 erbaut wurde das sehr gepflegte Haus permanent gepflegt und instand gehalten. Fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC bieten auf ca. 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Zusätzlich bieten Nischen und der Spitzboden genügend Stauraum für Dies und Das. Der sehr großzügige Balkon ergänzt diese Wohnung angenehm als wunderschöne, grüne Oase und lässt Sie bei einem Glas Wein den Alltag vergessen.
Eine zwei Jahre alte Gasheizung, hervorragende Sicherheitsstandards der Türen, warme Töne der Böden, Bad und Gäste-WC sowie große Kunststofffenster runden dieses Angebot ab.

Ihre außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Blick in den Himmel und in den wunderbar angelegten Garten! Das massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969/70 beherbergt diese Wohnung.
Durch den Hauseingang gelangt man über das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung.
Im 1. und letzten Obergeschoss des Hauses liegt diese interessante Wohnung mit länglichem Entrée hinter der Wohnungseingangstür.
Der offene Verlauf der Wohnung beginnt in der Diele im vorderen Bereich und es erschließt sich linksseitig ein großzügiger, gemütlicher Wohnbereich mit einem angrenzendem großen Balkon. Rechtsseitig finden Sie eine funktionale Küche. Weiter, entlang der Diele, finden Sie zwei aufeinanderfolgende Kinder-/Arbeitszimmer - das hintere Zimmer verfügt noch mit einem Zugang zum Bad - und vis à vis des Eingangs wurde das Gäste-WC platziert. Gleich weiterführend finden Sie ein großes Schlafzimmer - ebenfalls mit einem Badezimmer. Alle Räume werden von der Diele separat erschlossen.

Highlight dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung ist ein weiterer Raum auf dem Treppenabsatz, der mit einer Bodenausschubtreppe mit dem riesigen Spitzboden des Hauses verbunden ist.

Zwei Kellerräume und weitere Gemeinschaftsräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Da die derzeitigen Eigentümer in der Wohnung bleiben werden ist eine Mietzahlung von 800,00 € Nettokalt/monatlich vereinbart worden, das entspricht einer Nettokaltmiete p. a. von 9.600,00 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf derzeit ca. 50 € monatlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.

Fordern Sie uns!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Im Brandner Feld 00
52078 Aachen / Brand

Mit einem ausgeprägten Einzelhandels- und Nahversorgungsangebot bietet der Stadtteil Brand seinen Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Spiel- und Sportplätzen, Vereinen und einer eigenen Schwimmhalle.
Als das Tor zur Eifel verbindet die Trierer Straße auch die südlich gelegenen Gebiete der Städteregion mit der Aachener Innenstadt. Darüber hinaus ist die Anschlussstelle Aachen-Brand eine nahezu optimale Anbindung an das Fernstraßennetz (A 44 / E 40). Die verschiedenen Ortsteile der Nachbarstadt Stolberg sind gut über die Landes- und Kreisstraßen erreichbar.
Gleichzeitig ist Brand der grüne Stadtteil mit dem größten der Aachener Naturschutzgebiete, dem Brander Wald und eröffnet in naturnahem Umfeld hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.