Haus zum Verkauf €325.000 160 m²
56357 Niederwallmenach, Rhein-Lahn-Kreis

Dieses 1997 massiv gebaute Einfamilienhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche auf einer Ebene. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Fußbodenheizung in Wohn- und Esszimmer, hochwertige Bodenbeläge sowie eine großzügige Raumaufteilung sorgen für ein exklusives Wohlfühlklima. Durch den weitläufigen Eingangs-, Dielen- und Flurbereich betritt man das großzügige Wohn-/Esszimmer. Der Kaminofen schafft im Winter behagliche Wärme. Vom Esszimmer gelangen Sie in den 2014 angebauten Wintergarten und genießen den Blick über die Niederwallmenacher Felder. Die Küche öffnet sich zum Esszimmer und ist auch von der Diele erreichbar. Ein Vorratsraum schließt direkt an die Küche an. Im Schlaftrakt befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das geschmackvoll gestaltete Bad mit Badewanne, Dusche und zwei gegenüberliegende Waschbecken. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Pissoir rundet die Ebene ab. Im rückwärtigen Bereich gelangen Sie über einen weiteren Flur in die Garage mit elektrischem Tor, einem zweiten Abstellraum, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere 210 m² Ausbaureserve mit bereits zum Teil eingezogenen Trockenbauwänden. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und vergrößern Sie Ihren Wohnbereich oder gestalten Sie hier eine zweite Wohneinheit. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 615 m². Im Gartenhaus läßt es sich zu jeder Jahreszeit gut feiern.

Ausstattungshighlights: - Baujahr 1997 - Wintergarten aus 2014 - Teilweise Fußbodenheizung / Gaszentralheizung aus 2019 - Hochwertige Fliesen-, Parkett- und Korkböden - Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung - Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette - Gäste-Bsdezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Pissoir - Liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten - Satellitenschüssel - ca. 615 m² großes Grundstück - Garage im Haus mit elektrischem Tor - zwei KFZ-Stellplätze - ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche auf einer Ebene - ca. 210 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Niederwallmenach ist eine ländlich geprägte Wohngemeinde mit Handwerksbetrieben, guter Infrastruktur (DSL etc.) und Freizeiteinrichtungen. Bis zur Loreley sind es nur ca. 8 km. Einige Versorgungseinrichtungen, wie z. Bsp. ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank, eine Speisegaststätte und eine Metzgerei befinden sich im Ort. Alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in Bogel und im nahegelegenen Nastätten (ca. 10 Auto-Minuten entfernt). Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants, ein Kino-Center, Ärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie Schulen sind in Nastätten vor Ort. Bis nach Koblenz benötigen Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten, bis nach Mainz oder Wiesbaden ca. 45 Minuten.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.