Haus zum Verkauf €499.000
55595 Rheinland-Pfalz - Gutenberg(Bad Kreuznach)

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1988 individuell in massiver Bauweise errichtet. Die Ausstattung wurde hochwertig in den letzten Jahren ergänzt. Neben einer Photovoltaikanlage, die 280 Euro monatliche Einnahmen bringt, befindet sich eine Solaranlage zur Erhitzung von Wasser und Unterstützung der Fußbodenheizung auf dem Dach. Sicherheitstechnische Anlagen wie eine Alarmanlage, gesicherte Fenster - und Türen sind ebenso vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie zwei Bäder. Vom Schlafzimmer und Flur gibt es einen direkten Zugang zur Loggia. Viele Einbauschränke und der Speicher bieten einen großzügigen Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten. Ein Arbeitszimmer ergänzt den Wohnraum durch eine Schiebetür. Die Küche mit Essplatz und Einbauküche sowie Waschküche und Speisekammer liegen ebenfalls auf dieser Wohnebene. Von der großzügigen Doppelgarage mit neuwertigem Rolltor gibt es einen direkten Zugang zum Haus. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna mit Ruhebereich, das Gästezimmer, Heizraum, Vorratsraum, Werkstatt und ein Kühlraum mit optimalem Klima zur Weinlagerung. Eine neue moderne Entkalkungsanlage und eine Hebeanlage runden die exklusive technische Ausstattung ab. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung:
Der Garten ist idyllisch parkähnlich angelegt. Eine Treppe führt direkt zum Gräfenbach. Bitte nutzen Sie die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Informationen über die Ortsgemeinde finden Sie unter: www.gutenberg.de

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Gutenberg befindet sich in der Verbandsgemeinde Rüdesheim. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Hargesheim und Roxheim. In 10 Autominuten erreichen Sie die Kreisstadt Bad Kreuznach.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.06.2018
Gültig bis: 2028-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10265