3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
Die Terrassenwohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten. Das Gebäude ist unterkellert und wurde 2012 grundhaft saniert und durch Balkone erweitert. Ein kleiner begrünter Innenhof steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Nach 2013 wurden nochmals umfangreiche Renovierungen am Gebäude vorgenommen und Maßnahmen zum Hochwasserschutz umgesetzt. Der gesamte Wohnstandort ist für künftige Hochwasser elbseitig nunmehr geschützt.
Die Wohnung verfügt über einen herrlichen Blick in Richtung Stadtpark und der Elbe, den man nicht nur von der Terrasse aus genießen kann. Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit dem Zugang zur Terrasse öffnet sich zu der modern gestalteten Küche. Auch das Schlafzimmer mit seiner Ostausrichtung verfügt über einen traumhaften Ausblick. Ein Kinder- oder Gästezimmer ist zusätzlich vorhanden. Im Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche wurden hochwertigen Materialien verarbeitet. Ein Gäste-WC in ganz besonderem Ambiente ist vorhanden.
Dem Nutzer steht im Hofbereich ein Fahrradabstellbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
PKW-Stellplätze in einer in unmittelbarer Nähe gelegenen Tiefgarage können angemietet werden.

Ausstattung:
Die helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC ist vom Treppenhaus mit dem Fahrstuhl erreichbar.

- Wohnbereich und Schlafzimmer mit Zugang zu der Terrasse und Balkon in Ostausrichtung
- Design-Badezimmer-Ausstattung mit extravaganten Fliesen
- anspruchsvolles Gäste-WC mit klarer Formensprache, gefliest
- digitaler Türspion für Haus- und Wohnungseingang
- zusätzlicher Einbruchsschutz an der Hauseingangstür
- moderne Fenster mit Dreifachverglasung und Sonnenschutz
- hochwertiges Parkett für ein gesundes Raumklima
- Fußbodenheizung mit hervorragender Wärmedämmeigenschaft im Badezimmer und Gäste-WC
- Fahrstuhl
- eigener Kellerraum
- Fahrradabstellfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kabel-TV
- DSL Internet Anschluss

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.979,45 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Der Wohnstandort liegt in unmittelbarer Nähe zu der Magdeburger Innenstadt, direkt am Elberadwanderweg..
Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar, Einkaufsdiscounter, Ärzte- und Apothekeneinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft.

Die Elbpromenade und der direkt anschließende von Joseph Lené entworfenen Klosterbergegarten laden zum täglichen Spaziergang ein. Die wieder aufgebaute Sternbrücke führt Sie direkt in den bei den Elbestädtern sehr beliebten Magdeburger Stadtpark.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14/070/94512