3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000 100 m²
50823 Köln, Neuehrenfeld

Die Altbauwohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Erker und Stuckverzierungen. Das Haus steht unter Denkmalschutz und hat 4 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm auf Diele, Küche, 3,5 Zimmer, Bad und Wintergarten. Der Wintergarten ist beheizt. Die Deckenhöhe beträgt rund 3,30 m. Einige Elemente aus dem Baujahr wie Kassetteninnentüren und Stuckrosetten sind gut erhalten. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagentherme, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 280,00 €. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller verstauen. Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben.

- Eichenparkett - Stuckelemente - Erker - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Wintergarten mit SW-Ausrichtung - offener Kamin möglich - Tageslichtbad mit Wanne - zusätzlicher Abstellraum auf Halbetage der Wohnung - Terrazzoböden im Treppenhaus - Kellerraum ca. 25 qm - Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner - Fahrradkeller - Kabel TV - Gegensprechanlage

Die Altbauwohnung befindet sich im Tintenklecksviertel (Neuehrenfeld) in einer Einbahnstraße mit grüner Anlage. In den baumbewachsenen Straßen gibt es noch zahlreiche Gebäude aus der Gründerzeit mit Stuckfassaden. Neuehrenfeld ist einer der beliebtesten Stadteile in Köln mit urbanem, lebendigem Flair nordwestlich der Innenstadt. Supermärkte mit reichhaltigem Angebot und Feinkostläden ermöglichen schnelle und gute Einkäufe für das tägliche Leben. Des Weiteren befinden sich Apotheken, Arztpraxen, Buchläden, Spielwarengeschäfte und vieles mehr in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Realschule, Heliosgesamtschule, Gymnasium) sind zu Fuß erreichbar. Man kann von einfacher bis gehobener Gastronomie wählen. Alles was sonst noch zum attraktiven Stadtleben gehört, auch Kunst und Kultur, ist vorhanden - dennoch ist es ruhiger als die Innenstadt oder das Nachbarveedel Ehrenfeld. Hier fühlen sich Familien mit Kindern wohl, genauso wie Paare und Singles. In den Ladenlokalen haben sich zudem kreative Start-ups niedergelassen. In der Nähe liegt der Blücherpark, der zum Sport, zum Spielen und zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen einlädt. Die gute Verkehrsanbindung (Staßenbahn 5 und 13, S-Bahn-Anschluss) sorgt dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof sind, in kurzer Zeit umliegende Städte erreichen können sowie den Flughafen in direkter Verbindung haben. Auch der Autobahnanschluss, A 57, ist in weniger als 5 min zu erreichen.

Wegen der momentanen Lage sind derzeit nur Einzelbesichtigungen möglich. Bitte geben Sie Ihre Anschrift und Telefonnummer an. Wünschenswert wäre eine Finanzierungszusage zum Besichtigungstermin. Einzugstermin nach Absprache.