5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €715.000 138 m²
22419 Hamburg (Langenhorn)

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Ab sofort können Sie diese luxuriöse, neuwertige Wohnung im zweiten Stock erwerben. Neben fünf großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern zählen zu dem Objekt außerdem zwei Badezimmer. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem aus der Tiefgarage in jedes Stockwerk. Zudem ist das Objekt vollständig barrierefrei zugänglich, was gerade auch mit kleinen Kindern und vor allem Kinderwagen sehr angenehm ist.
Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2016 befindet, per Fernwärme aus dem Blockheizkraftwerk in einem anderen Haus des Wohnensembles Unter den Linden. Ein aktueller Energieausweis nach KFW 70 liegt vor. Hinsichtlich der Heizkosten profitiert die Wohnung stark von Ihrer Lage im Haus, weshalb die Heizperiode meist erst im November beginnt und im März bereits endet. Die Nebenkosten (inkl. Heizkosten, ohne Strom oder Internet) betragen ca. 400,00 €. Zum Apartment gehören zwei Balkone, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Der Blick auf den historischen Innenhof samt Wasserturm aus der Kaiserzeit ist absolut einmalig und immer wieder spektakulär.
Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz und können Ihre Wocheneinkäufe entspannt bis in die vorhandene Einbauküche bringen.
Es gibt außerdem einen großen Kellerraum (ca. 12qm) mit zwei öffnenden Fensterm, der Ihnen Platz für Ihr Hab und Gut bietet. Sie können das Apartment provisionsfrei von privat erwerben.

* 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), alle mindestens 16qm, 3 davon ca. gleich groß und damit ideal als Kinderzimmer geeignet. Insgesamt sehr geschickter Schnitt auf insgesamt ca. 140qm.
* Bodentiefe Fenster mit Rollläden in allen Zimmern
* Weiß geöltes Naturholz Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* 2,70m Deckenhöhe
* Sehr gute Schalldämmung, man hört die Nachbarn praktisch nicht, auch Klavierspielen ist problemlos möglich
* Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad und eigenem Balkon
* 2 Bäder
* ebenerdige, geflieste Duschen, 1x mit Glaskabine, 1x Teilglaskabine und Vorhang
* durchgängig hochwertige Sanitärprodukte bekannter Marken
* spülrandlose Hänge-WC
* 2 Balkone in sonnenreicher süd-west-Ausrichtung mit Panoramablick in den historischen Innenhof und auf den Wasserturm aus der Kaiserzeit, alles sehr geschmackvoll saniert.
* Auch Küche sowie Ess- und Wohnzimmerfenster bieten diesen Ausblick!
* Sehr hochwertige Einbauküche von Schüller Next 125
* erstklassige Geräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Backofen von Miele, 90cm breiter Induktionsherd von Neff, Dunstabzug von Franke)
* Neupreis ca. 20.000€
* Sehr hochwertige Einbaugarderobe von Team7, Wildeiche, Vollholz, neu ca 11.000€
* Aufzug direkt in die Tiefgarage
* Stellplatz unmittelbar direkt hinter der Tiefgaragentür (sehr kurze Wege für den Wocheneinkauf- und Kindertransport)
* Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
* Tiefgaragentor mit Fernbedienung
* Größtes Kellerabteil mit zwei öffnenden Fenstern
* Sehr niedrige Heizkosten aufgrund von Sandwich-Lage der Wohnung (Nachbarn rechts, links, oben und unten)
* 250mbit Glasfaserinternet von WillyTel (Glasfaseranschluss bis in den Hausanschlussrsum im Keller, Leerrohre bis in die Wohnung)
* Netzwerkdosen in allen Zimmern mit zentralem Patchpanel
* Kabel-TV-Anschluss in mehreren Zimmer

Die Wohnung ist optimal für Familien mit 2-3 Kindern oder anspruchsvolle Paare.

Anzahl Balkone: 1

22419 Hamburg (Langenhorn)

* Einmalige Lage inmitten des gepflegten Parkgeländes Oxpark Unter den Linden, direkt am historischen Innenhof der als Treffpunkt der ganzen Nachbarschaft mit vielen Kindern dient
* Ca. 5 Gehminuten/500m zur Haltestelle Kiwitsmoor (U1): 21min bis Kellinghusenstraße und 29min bis Jungfernstieg; die Stadt ist immer in Reichweite!
* Zahlreiche Spielplätze und Spielgelegenheiten auf dem überwiegend autofreien Parkgelände
* die nächste Hauptverkehrstraße ist außer Hörweite
* Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar:
Alnatura, Aldi, Budni, Rewe, Rossmann, diverse Bäcker, Änderungsschneiderei, Reinigung, Spielwarenladen, Asialaden, türkischer Supermarkt und vieles mehr für den täglichen Bedarf.
Heroldcenter und LaHoMa in nur 5 min mit der U1 zu erreichen.

Über 20 KiTas, 2 Grundschulen mit Ganztagesbetreuung, Stadtteilschule und Gymnasium fußläufig gut erreichbar.

Das wunderschöne in der unmittelbaren Umgebung gelegene Naturschutzgebiet Raakmoor bietet sich an für schöne Spaziergänge die direkt vor der eigenen Haustür starten.

Auch der Norderstedter Stadtpark mit Badestrand und Wasserskianlage sowie das Arriva Freizeitbad sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.