Haus zum Verkauf €475.000 937 m²
12349 Berlin (Buckow)

7,14% Käuferprovision

Baujahr: 1967

Das Doppelhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung ( Brennwertkessel mit 21,3 kW Nennwärmeleistung ) mit Warmwasserspeicher erwärmt, welche aus dem Jahre 2001 stammt. Die zwei Stahl - Heizöltanks haben ein Fassungsvermögen von je 2500 Liter.

Bauliche Substanz:
- gemauerter Keller
- massive Betondecken zu allen Geschossen
- Außenputz auf einem Wärmeverbundsystem
- Originalfenster-Verbundfenster ( Doppelrahmen )
- Flachdach mit Bitumenbahnen
- Bäder nutzbar, jedoch nicht mehr zeitgemäß
- Heizkörper vorwiegend Stahl-Flachheizkörper
- Wasserleitungen nur teilweise aus Kupfer
- Elektroanlage noch im Originalzustand aus 1967
- der Wintergarten stellt eine Komplettsanierung dar

- zwei voll verschließbare PKW-Garagen
- befestigter Innenhof

Dieses Objekt wird über ***Immobilien3*** im Alleinauftrag angeboten.
Das in Massivbauweise errichtete Doppelhaus mit Vollkeller aus dem Jahre ca. 1967, verfügt bei insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche über 8 Zimmer, 2 Gäste-WC, 2 Wannenbäder sowie 2 Küchen. Im Keller stehen Ihnen insgesamt 8 weitere tagesbelichtete Räume zur Verfügung. Beide Haushäften sind durch einen gemeinsamen Wintergarten verbunden.

Die Aufteilung einer Haushälfte lautet wie folgt:

EG: Flur, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Küche, Wohnzimmer und direkter Zugang in den Wintergarten
OG: 3 Zimmer und ein Wannenbad mit separater Dusche, WC und Handwaschbecken
UG: 4 tagesbelichtete Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m

Von zwei Zimmer des Obergeschosses gelangen Sie jeweils auf eden großen Balkon mit Blick in den Garten.

Die andere Haushälfte ist in der Aufteilung identisch, jedoch spiegelverkehrt angeordnet.
Auf dem komplett eingezäunten Grundstück befinden sich 2 PKW-Garagen.
Die eigene Zufahrt ( Hammergrundstück) ist befestigt und durch ein Zufahrtstor verschlossen.

Die Zuwegung hat eine Breite von 3 Meter und nimmt eine Gesamtfläche von ca. 137m² ein.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Kanalisation und Telefon liegen im Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.08.2028. Endenergieverbrauch
215,30 kwh/(m²*a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin nicht enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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12349 Berlin (Buckow)

Das Doppelhaus steht auf einem 937 m² Hammergrundstück in einer familienfreundlichen Siedlung in Berlin Buckow. Die Immobilie befindet sich in einer Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern im westlichen Teil von Buckow, einem Stadtteil des Berliner Bezirks Neukölln. Die gute Lage überzeugt vor allem durch die ideale Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach wenigen Gehminuten. Zusätzlich Bankfilialen, verschiedene Arztpraxen, Apotheken, diverse Dienstleister, Schulen, Kitas sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls nach wenigen Fahrminuten erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung geboten, wie zum Beispiel: ein Schwimmbad, ein Trampolinpark oder eine Kletterhalle. Ebenso lässt sich der weitläufige Park Britzer Garten bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen. Ein Besuch des Berliner Zentrums nimmt mit Bus und Bahn etwa 35 Minuten in Anspruch.
Der S-Bahnhof Johannistahler Chaussee erreichen Sie nach 2 km sowie den U-Bahnhof Britz-Süd nach 3,4 km. Auf das Autobahnnetz können Sie sowohl über die B96 oder die B101 als auch über die A113 auffahren.