Haus zum Verkauf €129.000 637 m²
56867 Briedel

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1895
frei ab kurzfristig nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Briedel (Mosel hochwasserfreie Lage)
- Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten
- 3-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon, Innenhof
und vieles mehr.
- ca. 120 m² Wohnfläche
- Grundstück 637 m²
- ca. 1895
- Ölzentralheizung (Baujahr 1992)



Sie suchen etwas mit Platz, mit einer Garage und mit Garten? Hochwasserfrei? Dann sind Sie bei diesem Anwesen genau richtig.

Ihr neues Zuhause gewährt Ihnen direkten Zugang in das Erdgeschoss, welches für Sie einen Wohnbereich (ca. 15,5 m²), ein gemütliches Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 8,5 m²), eine Küche (ca. 13,5 m²), ein Badezimmer (inkl. bodenebener, offener Dusche und Waschbecken) sowie ein separates WC bereithält.

Zudem verfügen Sie über den Flur direkten Zugang in den Außenbereich. Hier besitzen sie einen geschützten Innenhof und haben die Möglichkeit die Grünflächen des Grundstücks sowie eine mögliche Dachterrasse zu betreten. Dieser Part des Hauses benötigt einige Zuwendung und könnte Dank Ihres Einsatzes bald wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Der Gartenbereich ist ebenfalls über einen dahinterliegenden Wirtschaftsweg erreichbar.

Eine geschlossene Treppe führt sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Badezimmer (mit Dusche, WC, Wanne und Waschbecken) sowie insgesamt drei Schlafzimmer. Hinter einem der Schlafzimmer sowie rückseitig des Badezimmers befindet sich jeweils eine Kammer. Diese kann ausgebaut und als Wohn- oder Abstellraum genutzt werden. Auch ein Ankleidezimmer ist vorstellbar.

Des Weiteren besitzen Sie auf dieser Ebene einen ca. 8 m² großen Balkon mit Blick in den Innenhof sowie auf den Garten.

Das Dachgeschoss des Hauses dient aktuell schlicht als Lager- sowie Abstellfläche. Ein potentieller Ausbau ist aufgrund der Größe denkbar.

Über den Außenbereich gelangen Sie in die Garage des Hauses. Hier bietet sich Platz für ein großes Fahrzeug (Innenlänge ca. 7,80 Meter und Breite (an engster Stelle) ca. 2,40 Meter). So ist Raum für Fahrräder und Co. ebenfalls gewährleistet.

Auch sind in diesem Bereich des Gebäudes die Öltanks der Heizung untergebracht.

Der Keller des Hauses (Bruchstein) ist in 2 Bereiche geteilt und von außen begehbar.



Baubeschreibung

Errichtet wurde dieses Anwesen um das Jahr 1895 und seither be-darfsgerecht instand gehalten-
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1992 Nie-dertemperaturkessel).
Die Fenster verfügen über Doppelverglasung sowie Holzrahmen.

Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer im Jahre 2014 teilw. modernisiert und auch die Elektrik wurde in dieser Zeit überarbeitet.

Im Allgemeinen ist die Ausstattung als zweckmäßig zu bezeichnen.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 311,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H" (gültig bis 06.03.2029).

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Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07135001

56867 Briedel

Erleben Sie das Moseltal mit all seinen Vorzügen und genießen Sie ein mediterranes Klima umgeben von einer intakten Infrastruktur.

Briedel ist der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) im Landkreis Cochem-Zell zugehörig und liegt gar romantisch an der Mittelmosel. Komfortabel bie-tet sich Ihnen dort ein attraktives Angebot an Gast- und Weinhäusern. So können Sie und auch Ihre Gäste Genuss erleben ohne zwingend Ihr Fahr-zeug zu benutzen.

Verschiedenste Weinbergs- und Waldwege laden zum Wandern ein und die Radwege führen direkt an dem Moselufer vorbei. Hier erleben Sie außergewöhnlich viele Varianten der Sport- und Outdooraktivitäten im nahen Umfeld wie u.a. Boots- und Kanufahrten, Golf, Schwimmen, Gleit-schirmfliegen und einiges mehr. Gerade das Wandern ist durch die be-kannte Briedeler Schweiz interessant.

Der Ort besitzt eine kleine Bäckereifiliale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen in Bullay sowie ein großes Angebot (mit Supermarkt, Baumarkt, diverse Geschäfte) in der Stadt Zell (ca. 6 km). Zudem verfügt die Stadt Zell über eine gute medizinische Infrastruktur, so dass auch hier für Ihr Wohl gesorgt ist.

Einen Blick in die Geschichte bietet Ihnen die gesamte Region und direkt vor Ort zahlreiche Fachwerkhäuser, eine Barockkirche (mit einer Stumm-orgel) und viele Details römischer und fränkischer Geschichte. Die - ca. 64 km entfernt liegende - Stadt Trier bereichert die Region mit weiteren historischen Details. Von der Porta Nigra, über die römischen Badehäu-ser, bis hin zu der Vielzahl an Kirchen darf man Trier als besonderes Kul-turgut betrachten.

Eine Busverbindung steht Ihnen vor Ort bereit; in der Gemeinde Bullay können Sie ebenfalls einfach in den Zug steigen (ca. 10 km entfernt) und so das Moseltal und dessen Feiern ohne Fahrzeug erkunden. Egal ob im Sommer zu dem ein oder anderen Weinfest oder im Winter zu den ge-mütlichen Weihnachtsmärkten in Trier, Koblenz oder sogar Saarbrücken.

Sie werden sich an diesem Standort rasch wohl und heimisch fühlen.