2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000
50935 Lindenthal - Köln Sülz

Objektbeschreibung:
Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Kellergeschoss eines gepflegten 8 - Parteienhauses in unmittelbarer Nähe der Kölner Universität und den Uni-Kliniken in ruhiger Lage.
Die ca. 37 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei in etwa gleich große Räume und ein modernes Duschbad. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14,5 m² und der Wohnraum mit Küchenzeile ebenfalls über ca. 15 m² Wohnfläche.
Trotz ihrer Lage im Kellergeschoss lassen die Fenster viel Licht in die Räume.
Diese Wohnung ist in der Teilungserklärung als Wohnung aufgeführt und verfügt über ein eigenes Wohnungsgrundbuch.
Die Wohnung ist durchgehend als Wohnraum vermietet, entspricht aber vermutlich nicht den Anforderungen der aktuellen Landesbauordnung.

Ausstattung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Vermietbare Fläche: ca. 37 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Köln-Lindenthal ist sicherlich einer der gefragtesten Stadtteile in Köln. Er liegt im Kölner Westen im gleichnamigen Stadtbezirk.
Lindenthal zeichnet sich aus durch seine Nähe zur Kölner Innenstadt und gleichzeitig durch die direkte Anbindung an den einzigartigen Kölner Grüngürtel und Stadtwald. Ebenso befinden sich die Kölner Universität und zahlreiche Kliniken in Lindenthal.
Mit den Stadtbahnlinien 7 oder 9 gelangt man in kurzen Zeittakten zur Innenstadt (in ca. 16 Min.) und zur Universität (in ca. 6 Min.). Diverse Buslinien komplettieren das Angebot des ÖPNV. Die nahegelegene Dürener Straße bietet alle Einrichtungen für die tägliche Versorgung, wie Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und eine bunte Palette von Angeboten der Gastronomie. Die Wohnung liegt an der Grenze zum Stadtteil Sülz, das quirlige und urbane Pendant zu Lindenthal. Hier kann man auf diversen Plätzen mehrmals in der Woche die vielfältigen Angebote der Wochenmärkte genießen. Alle diese Ziele sind fußläufig erreichbar.
Somit ist die Wohnung bestens geeignet für alle, die gerne mitten drin sind und dennoch eine ruhige Wohnlage schätzen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 150.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2019) von 195,21 € setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) 105,03 €
nicht umlagefähige Kosten 61,18 €
Instandhaltungsrücklage 29,00 €

Die Wohnung ist zur Zeit für kleines Geld im persönlichen Umfeld des Eigentümers vermietet, wird aber in absehbarer Zeit frei.

Überzeugen Sie sich zunächst virtuell von diesem Objekt.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anmerkung zum Bieterverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Höhe des Gebotes liegt in Ihrem Ermessen. Das Gebot sollte jedoch den Startpreis nicht unterschreiten.Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Fragen Sie uns auch nach den zurzeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Kooperationspartner Ralf Baczewski berät Sie bedarfsgerecht und unabhängig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKW0141