2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
50935 Lindenthal - Köln Sülz

Objektbeschreibung:
Diese helle und freundliche 2 - Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 8 - Parteienhauses in unmittelbarer Nähe der Kölner Universität und den Uni-Kliniken.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, sie kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Küchenzeile ist im Preis enthalten.
Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer mit ca. 11 m² und einen ca. 16 m² großen Wohnraum. Hier schließt sich eine kleine Küchenzeile mit Theke an, die als Essplatz genutzt werden kann.
Von der Diele aus gelangt man in das Wannenbad, das mit hellen Fliesen und weißem Sanitär ausgestattet ist.
Erwähnenswert ist, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Dachgeschoss kaum Schrägen aufweist und somit gut zu möblieren ist.
Im Schlafzimmer bietet die Fläche hinter dem Drempel Stauraum.

Ausstattung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Vermietbare Fläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Köln-Lindenthal ist sicherlich einer der gefragtesten Stadtteile in Köln. Er liegt im Kölner Westen im gleichnamigen Stadtbezirk.
Lindenthal zeichnet sich aus durch seine Nähe zur Kölner Innenstadt und gleichzeitig durch die direkte Anbindung an den einzigartigen Kölner Grüngürtel und Stadtwald. Ebenso befinden sich die Kölner Universität und zahlreiche Kliniken in Lindenthal.
Mit den Stadtbahnlinien 7 oder 9 gelangt man in kurzen Zeittakten zur Innenstadt (in ca. 16 Min.) und zur Universität (in ca. 6 Min.). Diverse Buslinien komplettieren das Angebot des ÖPNV. Die nahegelegene Dürener Straße bietet alle Einrichtungen für die tägliche Versorgung, wie Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und eine bunte Palette von Angeboten der Gastronomie. Die Wohnung liegt an der Grenze zum Stadtteil Sülz, das quirlige und urbane Pendant zu Lindenthal. Hier kann man auf diversen Plätzen mehrmals in der Woche die vielfältigen Angebote der Wochenmärkte genießen. Alle diese Ziele sind fußläufig erreichbar.
Somit ist die Wohnung bestens geeignet für alle, die gerne mitten drin sind und dennoch eine ruhige Wohnlage schätzen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 150.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das monatliche Hausgeld (Lt. WP 2019) von 190,13 € setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) 104,41 €
nicht umlagefähige Kosten 58,72 €
Instandhaltungsrücklage 27,00 €

Die Wohnung ist zur Zeit leerstehend.

VIRTUELLES OPEN HOUSE - Termin am 26.04.2020 von 11:00 bis 12:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anmerkung zum Bieterverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Höhe des Gebotes liegt in Ihrem Ermessen. Das Gebot sollte jedoch den Startpreis nicht unterschreiten.Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Fragen Sie uns auch nach den zurzeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Kooperationspartner Ralf Baczewski berät Sie bedarfsgerecht und unabhängig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKW0140