2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Grazer Straße 10, 70469 Stuttgart - Feuerbach

Objektbeschreibung

Die charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 188m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1949 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 38m² Wohnfläche und wurde 2018 aufwendig renoviert. Das Objekt ist mit vielen Extras ausgestattet.

Der Flur bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Über den Flur gelangt man in das kombinierte Wohn- & Esszimmer mit offener Küche. Über das Wohnzimmer haben Sie zudem Zugang zur Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden, mit tollem Ausblick, einlädt. Zur linken Hand des Flures befindet sich das Tageslichtbad das mit einer Dusche, dem Waschbecken und dem WC ausgestattet ist. Neben dem Wohnzimmer betreten Sie das geräumige Schlafzimmer. Durch das Wohnzimmer betreten Sie das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Bett, sowie eine Kommode bietet. Abgerundet wir das Angebot durch einen Abstellraum in der selben Ebene, einen großen Kellerraum im Untergeschoß und einem Außenstellplatz vor dem Haus.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgen durch einen Dienstleister. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung steht ab dem 01.05.2020 leer und kann sofort bezogen werden bzw. direkt weitervermietet werden.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung 189.000€
- Kaufpreis Inventar & Einbauküche: 10.000€
- Jahresgrundsteuer 387,09€
- Rücklagen zum 07.10.2019: Gesamt 46.545,55€
- Rücklagen zum 07.10.2019: auf die Wohneinheit 5.632,01€ (WE Nr. 4, Miteigentumsanteil 121/1.000)
- Hausgeld im Monat ca. 140€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 10€, davon ca. 77€ umlagefähig
- bisherige Mieteinnahmen: ca. 1.250€ pauschal abzüglich ca. 200€ für Strom, Gas, Internet & Hausmeister
- Bodenrichtwert Grundstück: 1560€/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart Stand 2020)


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer möblierten Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 6,3% möglich (monatliche Mieteinnahmen kalt ca. 1050€, Jahresnettokaltmiete ca. 12.600€).

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung.

Allgemein:
- helle und freundliche Räume
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- überdachte Dachterrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) mit Doppelflügeltüre
- zweifach verglaste Holzfenster
- offene Küche ausgestattet mit Bar, Herd, Backofen und Kühlschrank (AEG)
- Bad ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken
- Flur mit Garderobe
- separater gefliester Abstellraum mit Fenster in selber Ebene ca. 5m²
- Kellerraum im UG ca. 5m²
- Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Außenstellplatz
- Fahrradstellräume im Hof

Elektro:
- elektrische Sprechanlage
- 2-adriger Stromanschluss ohne FI-Schutzschalter
- Deckenspots in Flur, Küche und Wohnzimmer

Sanitär:
- Tageslichtbad
- begehbare Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 150 MBit/s möglich

Möblierung:
Die Wohnung ist vollmöbliert unter anderem mit folgendem Inventar:
- Bett im Schlafzimmer
- Kommode im Schlafzimmer
- Bar mit 2 Barhockern
- Sofa im Wohnzimmer
- Sideboard im Wohnzimmer
- Tisch mit Stühlen im Wohnzimmer
- Garderobe im Flur
- Stühle mit Tisch auf der Dachterrasse

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Stuttgart Feuerbach. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Arztpraxen, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation „Wilhelm-Geiger-Platz“ ist in 5 Minuten und die S-Bahnstation „Feuerbach“ in 10 Minuten Fußweg zu erreichen, die Sie mit allen wichtigen Verkehrspunkten der Umgebung verbinden. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die B10, die B27, B295 und A81.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.


Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.


Ihre Vorteile:
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- wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.


HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch tauriba investmentmakler erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.