4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 125 m²
45891 Gelsenkirchen (Erle)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Hier erwartet Sie eine neue, moderne, modernisierte Designer Maisonettewohnung, die sich in einem beschaulichen, ruhigen und gehobenen freistehenden 4-Familienhaus in hervorragender Lage befindet. Die Maisonettewohnung bietet Ihnen aufgrund ihrer Großzügigkeit den luxuriösen Haus im Haus Charakter und verteilt sich im lichtdurchfluteten, hervorragend geschnittenen und modernen Design auf 125 Quadratmetern über 2 Etagen. Diese Wohnung präsentiert sich Ihnen als zeitlos und mit einem gut durchdachten Wohnkonzept. Der große offene lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Küchenbereich verschafft Ihnen eine große und räumliche Wohlfühlatmosphäre mit Zugang zum sonnigen Balkon und Blick ins Grüne. Der Wohn-/Essbereich überzeugt mit großen Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick ermöglichen. Das Gäste-WC und die 2 Tageslichtbäder bieten Ihnen eine gehobene und luxuriöse Ausstattung. Das Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad und Zugang zum separaten Balkon auf der zweiten Etage ermöglicht Ihnen eine Wohlfühloase, an der Sie ungestört in Privatsphäre entspannen können.
Beide Balkone sorgen für einen überdachten Ausblick in Sonnenausrichtung.
Zusätzlich befinden sich auf der oberen Etage zwei weitere vielfältig nutzbare Zimmer, die als Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer genutzt werden können und das gut durchdachte Raumangebot vervollständigen und die gehobene Ausstattung unterstreichen. Zwischen den zwei Räumen bildet das zweite Tageslichtbadezimmer ein durchdachtes Wohnkonzept mit Design und Struktur. Ein separater Vorratsraum steht in der oberen Etage ebenfalls zur Verfügung. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Die Gartennutzung in dem Sonnen ausgerichteten sehr gepflegten Garten und der private geschützte Außenstellplatz machen das Angebot in seiner Vielfalt und Einzigartigkeit komplett. Zusätzlich ist eine hochwertige Einbauküche von 2020 inklusive. 017641834524

Gehoben
hochwertige Einbauküche von 2020
elektrische Rollläden
2 Etagen
neue Bodenbelege (Designerboden, Fliesen)
Glasschiebetüren
eingebaute Garderobe

Auch an Sonntagen und Feiertagen sind Besichtigungen möglich!
Gerne auch telefonisch melden - auch an Sonntagen und Feiertagen!

Mehr Informationen im Exposé!
Exposé` wird gerne auf telefonische Anfrage versendet.


Letzte Modernisierung und Renovierung:

+Badezimmer 2020
+Küche 2020
+Bodenbelege 2020 (Designerboden, Fliesen)
+Haustür
+Türen 2020
+Hausfluranstrich
+Fenster

421 € inklusive Heizung
Monatlich inbegriffen sind:
Versicherung
Wassergeld
Verwaltungsgebühr
Entwässerung
Müllabfuhr
Straßenreinigung
Allgemeiner Strom
Schornsteinfeger
Kabelfernsehen
Heizung
Erbbaurechtszins (30 €)
Rücklagen


Das freistehende 4 Familienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtszins beträgt ca. 30,00 € im Monat. Dieser Betrag ist bereits in dem angegebenen Hausgeld enthalten und abgedeckt.
In diesem Fall ist es ein sehr kostengünstiger Erbbaurechtszins von der Kirche.


Sonstiges:

30 % Eigenkapital erforderlich
Einrichtungsgegenstände, Mobiliar kann zusätzlich erworben
werden



**** Besichtigungen führen wir trotz der aktuellen Situation durch, dabei werden die vorgeschriebenen Hygienevorschriften eingehalten, sodass Sie dennoch Ihre Traumimmobilie besichtigen können.****


Da diese Maisonettewohnung privat verkauft wird, fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Exposé sind von uns als Eigentümer sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht worden. Dennoch ist das Vorhandensein von Fehlern nicht auszuschließen. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Ebenfalls wird für die in der Grundrissgrafik angegebenen Maßangaben und Einrichtungen jegliche Haftung ausgeschlossen. Außerdem weisen wir darauf hin, dass die dargestellten Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.



Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese einzigartige Maisonettewohnung besichtigen möchten kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Anzahl Balkone: 1

45891 Gelsenkirchen (Erle)

45891 Gelsenkirchen
Sehr gute Wohnlage
Erle/Berger Feld
sehr ruhige Wohnlage
bevorzugte Wohnlage
Freistehendes 4 Familienhaus
Straße zur Wohnung - Einbahnstraße - Verkehrsberuhigter Bereich
grüner Weg
in der Nähe der Innenstadt Buer
in Park Nähe
in Geschäfts Nähe, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Kinocenter, Wellness und Schwimmbad
Zoom Erlebniswelt (Zoo)
in der Nähe neu angelegter Hafen und neue Wohnsiedlung